195 500 €

Description

Iad France - Guillaume Sage (06 49 98 98 81) vous propose : Opportunité à saisir ! Maison avec potentiel sur les hauteurs d'Ayen

À seulement 12 minutes d'Objat, cette maison semi-enterrée des années 80 offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent un projet de rénovation. Nichée sur les hauteurs d'Ayen, elle bénéficie d'un cadre de vie verdoyant et paisible, avec un terrain constructible de 9000 m² environ, offrant d'innombrables possibilités d'aménagement.

Elle offre une surface de 173 m² environ avec dépendances.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres de 11 et 13 m² environ, une salle d'eau de 6 m² environ, une cuisine de 13 m² environ ainsi qu'un salon spacieux de 32 m² environ ainsi qu'à l'étage, une chambre de 10 m² environ.

Le sous-sol est composé d'une grande pièce avec cheminée de 31 m² environ, d'un WC, d'une cave de 16 m² environ, d'un local chaudière de 11 m² environ et d'un garage de 33 m² environ.

Une dépendance de 40 m² environ sur 3 niveaux semi-enterrés, idéale pour des projets annexes ou de stockage est également disponible.

Le tout est entouré d'un terrain constructible de 9000 m² environ, offrant un cadre de vie verdoyant (CU en cours de validité).

La rénovation énergétique du bien en 3 phases permet d'obtenir une maison en A pour un montant de 50 000 euro environ ou C (28000 Euro environ ).

Ne manquez pas cette opportunité de rénover cette maison et de la transformer en fonction de vos projets. Contactez-moi vite pour une visite ! À bientôt. Visite 360 possible.
Autres informations : Assainissement individuel, simple vitrage, chauffage fioul et cheminée, terrasse, arbres fruitiers (noyers).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Sage EI (ID 50522), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 489182212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28203954)