359 000 €

Description

Dans un hameau paisible, à proximité des commodités, vivez en harmonie avec la nature tout en restant à seulement 2 km du dynamique village de Saint Pierre de Clairac (47). Cette charmante propriété comprend plusieurs maisons de campagne en pierre, non mitoyennes, totalisant 7 chambres à rénover selon vos goûts, prêtes à vous accueillir dès votre arrivée. À l'arrière, profitez d'une vue imprenable sur la campagne et la forêt, idéale pour créer un coin de détente dans le jardin. L'accès à la propriété se fait par un portail, avec un abri voiture pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que trois petites dépendances pratiques et un garage de plus de 30m². *Maison 1:* Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall généreux de 28m² avec placards, desservant les espaces nuit, séjour et salle à manger. La cuisine de 13m², avec son ancien four à pain, offre un potentiel de rénovation avec vue sur le jardin. Le salon, caractérisé par ses poutres apparentes et sa cheminée imposante, est un véritable cocon pour les soirées d'hiver. La salle à manger en pierre de plus de 25m² offre un espace convivial pour partager de délicieux repas. Au rez-de-chaussée, découvrez 3 chambres avec placards, une salle de bain, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, une 4e chambre de 15m² habitable sur une surface sol de 42m² complète cet espace. *Maison 2:* Cette maison en pierre, idéale pour des chambres d'hôtes ou un gîte, comprend un hall d'entrée avec cheminée, 3 chambres, un séjour, une salle d'eau et un WC séparé. Les combles accessibles au premier étage sont parfaitement adaptés au stockage. Une cave de plus de 15m² vous permettra de conserver vos précieuses bouteilles et provisions. Points techniques à noter : - Système d'assainissement individuel non normalisé pour la maison principale et à prévoir pour la deuxième maison. - Fenêtres simple vitrage bois de 4mm et volets bois. - Chauffage et eau reliés à une citerne gaz avec contrat ANTARGAZ (environ 297/mois pour les 2 maisons) et chaudière Saunier Duval. - Taxe foncière : 1320. - Possibilité d'installer une piscine. Cette propriété offre un potentiel remarquable mais nécessite une rénovation pour retrouver son éclat. Si ce projet vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831567)