461 100 €

Description

Orléans, Face Loire, bel appartement duplex de 165 m² avec 2 terrasses, au 4 ème et dernier étage: une vue panoramique et dégagée sur la Loire . Un grand volume et de grandes baies vitrées lui confère un espace et une atmosphère unique: un esprit loft résolument baigné de lumière. Une fusion entre l'appartement et la maison, une distribution sur 2 niveaux familiale et fonctionnelle. Au 4 ème : entrée, salon salle à manger de 50 m² avec plafond cathédrale et mezzanine ouverte, baies orientées sud et ouest et ouvertes sur le balcon , La Loire et le jardin d'hiver. Jolie cuisine aménagée. Suite parentale avec salle de bain. En étage: beau volume ouvert de 17 m² , à usage de bureau, surplombant le salon , avec baie vitrée sur terrasse et vue sur la Loire. 3 Chambres , salle de bain et buanderie. Ascenseur. En sous sol , double garage. Idéalement située, quartier Madelaine: commerces , écoles , transports, tramway à pied. Parfait état, appartement entretenu, un peu de rafraichissement à prévoir. Coup de cœur. CO Exclusivité. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance, menage, eau froide, syndic) : 2500 soit 208 par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837969)