245 000 €

Description

Venez sans tarder découvrir su la commune du Gua , cette charmante maison charentaise de 130m2 rénovée avec gôut . Vous pourrez entrer dans ce havre de paix par deux entrées indépendantes , une première côté route avec sa courette et une seconde avec un chemin d'accès appartenant à la propriété sous forme de servitude qui dessert l'accès arrière de la maison par un chemin longeant les sous bois . La façade avant de la maison se situe en bord de route mais il s’agit de la face"morte" de la maison puisque l’espace de réception, de vie , le stationnement des véhicules ou encore le jardin se trouvent sur la façade arrière vue sur les champs . Vous profiterez donc d'un jardin non clôturé en face arrière mais au calme avec vue sur la nature environnante , de sa terrasse qui prolongera un vaste espace Salon/séjour/cuisine de 54m2 ouvert grâce à ses grandes baies vitrées à galandage et qui vous permettra de recevoir vos convives aussi bien l'été que l'hiver . Magré sa double mitoyenneté par le garage d'un côté et par un hangar de stockage de l'autre, vous pourrez constater qu'aucun vis à vis direct ne peut entraver la paisibilité de ces extérieurs . Vous trouverez donc au rez de chaussée la suite parentale de 21m2 avec son coin douche , un couloir avec wc séparés et l'espace de vie principal aussi agréable que lumineux grâce à ses puits de lumière vélux avec ouvertre éléctriques. La cuisine aux rangements astucieux plaira à coups sûr aux amoureux des fourneaux et vous réservera bien des surprises . Vous accèderez ensuite par un escalier en bois à l'étage ou vous retrouverez une première chambre mezzanine avec vue sur le séjour grâce à sa verrière , et deux autres chambres donnant côté route toutes équipées de leurs velux . Ces 3 chambres vous permettront d'acceuilllir ses occupants en toute autonomie grâce à sa salle de bain privative et ses wc . Cette maison aussi fonctionnelle qu'accueillante aux prestations de qualilté sauront vous séduire par le charme de l'ancien et tout le confort du moderne . Les équipements intérieurs : - Fermetures double vitrage pvc , volets roulants éléctriques - Vélux électriques en RDC et manuels à l'étage - Chauffage et chauffe eau électrique , pas de gaz dans la maison - Poêle à bois - Radiateurs à inertie à l'étage - Cellier dissimulé dans le mobilier de cuisine Les équipements extérieurs : - Fosse toutes eaux - 2 abris bois / débarras ( ancienne stabule à cochons ) - Pas de garage mais possibilité de car port - Terrain non piscinable - Terrasse de 40m2 en facade arrière - Cour de 20 m2 en face avant - Possibilité de stocker une dizaine de vehicules sur la propriété Travaux à prévoir : - Clôtures et aménagement du jardin - Portillon cour avant / Portail jardin face arrière À vos agendas ! Bien rare sur le secteur Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 384 330 - Greffe de AGEN) Noémie CLERFEUILLE Entrepreneur Individuel 06 68 83 63 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838653)