440 000 €

Description

A 1H15 de Lyon et 10km de l'autoroute A39, venez découvrir cette superbe ferme de caractère d'environ 297m2 avec dépendance, piscine et étang, implantée sur un terrain de plus de 8600m2, sans vis-à-vis. Située à la campagne dans un magnifique écrin de verdure, cette ferme vous séduira par le charme de ses poutres, ses volumes et son potentiel ! Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste hall d’entrée, d’une salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne, d’un WC indépendant, d’une salle à manger de 25m2 et d’un bureau de 27m2, d’une grande pièce de vie très lumineuse et de caractère grâce à une magnifique cheminée de pierres et briques avec insert et un bar aménagé, d’une suite parentale de 20m2 avec salle d’eau (douche à l’italienne) et WC, d’une cuisine aménagée et d’une cuisine d’été donnant sur la terrasse et le pool house, d’une buanderie/chaufferie et d’une cave. Le 1er étage s’ouvre sur une pièce multifonction actuellement dédiée aux activités de jeux pour enfants et pouvant être entièrement cloisonnée. Un couloir dessert 3 chambres, une salle de bains avec WC, et une imposante mezzanine en U ouverte sur le séjour et composée de différents espaces dédiés à la lecture, les activités de loisirs créatifs, le bureau et le couchage d’appoint. Une partie des combles non aménagées est également accessible pour stocker du matériel. A l’extérieur, deux belles terrasses (Est/Ouest) dont l'une donnant sur le pool house et la piscine, un coin détente avec sa pergola et -plus surprenant- une grotte ! Vous pourrez pratiquer la boule lyonnaise grâce à son terrain dédié, vous prélasser au bord de la piscine chauffée, ou pêcher quelques carpes dans l'étang ! Une dépendance d’environ 180m2 de surface au sol servant de pool house avec bar, cuisine, four à pain, coin réception, salle d’eau avec douche et toilettes. Différents locaux, appentis, abris matériels ainsi qu’une petite serre d’hiver attenants à cette dépendance. Vous pourrez facilement garer vos véhicules en extérieur grâce à une vaste cour et un abri semi-fermé. De nombreux travaux de rénovation ont été entrepris à partir de 2014 (Suite parentale avec isolation renforcée, salles d’eau, insert, double vitrage, store banne électrique, piscine coque avec pompe à chaleur, VMC, micro station….). Des panneaux photovoltaïques rapportent plus de 1750 euros par an. Le tout sur un terrain plat et clôturé de plus de 8600m2 en lisière de forêt et largement arboré (nombreux arbres fruitiers, arbustes, vigne…). Portail électrique en fer forgé. Cette propriété se situe sur l’axe Bourg-en-Bresse (30 mn) - Louhans (11kms), à 5mn du bourg du village où vous trouverez les commerces de proximité et écoles. Lons le saunier à 35mn Accès autoroutier à 12mn 1h30 de Genève 1h10 de l’aéroport de Lyon St Exupéry Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828615)