456 500 €

Description

À seulement 20 km de Carcassonne, dans la charmante commune de Rieux Minervois, cette villa prestigieuse est nichée sur la pittoresque route des Vins du Minervois. Caractéristiques remarquables : Rez-de-jardin luxueux (167,06m2) : Découvrez une pièce de vie somptueuse de 91,96m2, agrémentée d'une cuisine Maxima entièrement équipée et aménagée en granit noir, avec son îlot central et sa cave à vin. Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrent un confort absolu. Un patio, un garage et une terrasse de 87,24m2 complètent cet espace, idéal pour profiter du plein air. Étage élégant : Un magnifique escalier forgé, conçu sur place par un maître forgeron, mène à une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Une terrasse panoramique de près de 30m2 offre une vue imprenable sur la Montagne Noire. Équipements haut de gamme : Profitez d'un confort optimal grâce au chauffage rafraîchissant au sol dans toute la maison, alimenté par une pompe à chaleur. Contrôlez facilement tous les volets électriques grâce à la commande électrique centralisée. De plus, les équipements comprennent un adoucisseur d'eau, un osmoseur, des panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire et la fibre optique. Extérieur à aménager selon vos envies : Sur un terrain généreux de 1926m2, le jardin offre un espace personnalisable selon vos goûts. De plus, les raccordements prévus permettent d'envisager l'installation d'une piscine, ajoutant ainsi une touche de luxe supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. Visitez cette villa de prestige dès maintenant : Pour une visite privée de cette oasis de tranquillité, veuillez me contacter Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827807)