475 000 €

Description

Hiver 1995... Etienne Chatiliez tournait le célèbre "Bonheur est dans le pré" du côté de Biran. Printemps 2024... Près de trente ans plus tard, c'est ailleurs, quelque part entre Fleurance (à 11 km) et Auch (à 17 km) que je vous emmène découvrir cette authentique propriété jadis agricole, en pierre de pays, qui serait le lieu de tournage idéal d'un second volet de cette illustre comédie française ! Un sublime lieu de vie et de réception paisible et bucolique à souhait, à restaurer, soit en partie (environ 350 m2 pour la maison principale), soit dans son intégralité (près de 1 000 m2 exploitables) - implanté sur un terrain de 2,5 ha. Véritable trésor, ce domaine datant du XVIIIème siècle faisait partie à l'origine du hameau qui s'est étendu au pied du château voisin, bâti au XIIIème pour le comte d'Armagnac. Amoureux des lieux authentiques, prenez le temps de découvrir tous les éléments qui composent cet ensemble et laissez-vous porter par ce que vous inspirent : * ces anciennes écuries, appartenant autrefois au châtelain, d'une superficie au sol d'environ 350 m2, avec une hauteur sous toitures de plus de 6 m, exposées Nord (remparts) et Sud (cour intérieure). * cette habitation attenante élevée sur deux niveaux, réservée à l'origine aux gardiens, gouvernantes et personnels qui travaillaient au service des seigneurs quelques siècles auparavant, puis des viticulteurs au cours du siècle dernier. * d'une grange et d'un appentis en terre battue, vous offrant environ 390 m2 pour laisser libre cours à vos idées les plus créatives. * d'une maison de maître, dont 190 m2 sont actuellement habitables, à réaménager, puis 180 m2 en terre battue et vieux planchers, à restaurer intégralement. Cette belle demeure gasconne dessert au rez-de-chaussée un salon, un séjour, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une souillarde (ou pièce annexe) et une salle d'eau. Un vieil escalier en chêne, visible depuis l'entrée principale, en rez-de-jardin, mène à un étage, lumineux et composé de trois chambres, de toilettes séparés et de petites pièces pouvant être transformées en dressing et salle d'eau privative. Depuis le même palier, on accède également à un très bel espace non réhabilité à l'heure actuelle. La fosse septique, le circuit électrique, le système de chauffage (aujourd'hui au fuel et au bois) seront à remettre aux normes et au goût du jour, selon votre projet et pour un meilleur confort énergétique. Où que l'on s'installe, c'est à chaque fois une occasion différente de profiter du silence, des balbutiements de la faune et des merveilles de la flore locale, du vent dans les pins séculaires qui se trouvent à l'entrée de la propriété, du chant des cigales, du charme de cette superbe architecture médiévale harmonieuse qui orne le village, de profiter de la vue panoramique sur les vallons couverts de champs & de prairies de toutes les couleurs selon les saisons, de prolonger le plaisir autour d'un repas dans l'un des nombreux jardins qui entourent la maison principale. Plus en détails, ce sont précisément 7 500 m2 de bois (côté Nord), 8 800 m2 de terres en jachères (côté Ouest), puis 8 700 m2 autour des majestueuses bâtisses, répartis en jardin clos (Sud Est) et prairies (Sud Ouest). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831877)