309 900 €

Description

Rare à la vente sur la commune de Culhat, 30 min de Clermont-fd et de Vichy. 10 minutes de Lezoux et autoroute. Au cœur d’un village dynamique avec commerces de première nécessité et arrêt de bus scolaire (collège) à 30m et une école primaire à 2min. Audrey Arraby Capifrance vous invite à découvrir cette belle maison de plain-pied de 137m2 habitable Eco-construite avec matériaux de qualité en 2013 sur vide sanitaire. Vous rentrerez dans la cour par le portail automatique et pourrez stationner facilement 4 à 5 véhicules devant la maison. En passant la porte d’entrée, un petit cellier avec point d’eau, un WC et de nombreux rangements vous attendent tout le long du dégagement. Celui-ci desservant, sur votre gauche, la partie nuit composée en premier lieu d’une buanderie de 6m2, d’une salle de bain (douche italienne, baignoire, WC, sèche serviette), deux belles chambres entre 11 et 13m2 au milieu desquelles se trouve un dressing de 4m2 ainsi qu’une 3ème chambre avec grande penderie et son accès direct à la véranda par une porte fenêtre. La partie jour vous invitera à la tranquillité. Le séjour de près de 40m2 baigné de lumière grâce à ses baies-vitrées donnant sur le jardin et la véranda de 13m2 supplémentaire, est semi ouvert sur une cuisine équipée entièrement professionnelle à faire pâlir certains restaurateurs. Amis gourmets, votre nouveau jouet vous attends !... Le cellier de 7m2 en guise d’arrière cuisine abrite quant à lui la partie technique de l’ensemble avec un accès direct sur la cour. Passons aux extérieurs… Le terrain aménagé et arboré de plus de 2000m2 abrite quelques surprises. Tout d’abord un chalet de 20m2 (équipé électricité et arrivée d’eau) avec sa terrasse couverte permet une dépendance à utiliser à votre guise (chambre d’appoint, cuisine d’été, local technique future piscine, salle de jeu etc)., ensuite un puits branché directement par pompe de relevage aux WC de la maison et alimentant également le chalet et tout les extérieurs, enfin en allant plus en retrait du jardin vous découvrirez un espace plus sauvage à l’ombre de grand acacias bordé par le ruisseaux. Une belle parenthèse hors du temps pour y accueillir vos soirées d’été entre amis/famille ou simplement profiter d’un moment paisible bercé par le bruit de l’eau. Cette maison aux normes RT 012 bénéficiant d’une très bonne isolation (DPE=A) sera répondre à vos attentes en termes d’économies d’énergies. Assainissement tout à l’égout, menuiserie PVC et Aluminium. Possibilité d’installer un poêle dans la pièce de vie (conduit déjà en attente) Vous hésitez encore ? Prenez rendez-vous pour votre visite au 0608567421 afin d’écarter définitivement tout vos doutes… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835224)