159 900 €

Description

Iad France - Cédric Porcheron (06 17 47 47 82) vous propose : Charmante Maison Rénovée avec Hangar Spacieux à Genouillac.
Cette propriété exceptionnelle vous attend dans le bourg avec ses atouts uniques et son charme irrésistible. Cette maison de 147 m² environ, nichée sur une parcelle clôturée de 677 m² environ avec un portail électrique, offre un cadre de vie idyllique. Découvrez le mariage parfait entre modernité et authenticité, avec un grand hangar attenant, une cave, et des espaces intérieurs soigneusement rénovés.
Au rez-de-chaussée, une magnifique entrée vous accueille, menant à une cuisine / pièce de vie spacieuse de 32 m² environ, un salon lumineux agrémenté d'une imposante cheminée, et un WC pratique. L'escalier élégant vous conduit à la partie nuit, comprenant 4 chambres généreuses (ou 3 chambres et un dressing), une buanderie, et l'accès à des combles aménageables pour laisser libre cours à votre créativité.
Côté technique, les menuiseries en double vitrage, le chauffage central au fuel, et l'atmosphère chaleureuse créée par l'insert dans le salon. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, assurant un confort optimal.
Le grand hangar, offre des espaces polyvalents tels qu'une arrière cuisine, une chaufferie, et deux parties de 39.5 m² environ et 47.3 m² environ respectivement. Idéal pour les bricoleurs, artisans, ou même pour le stationnement d'un camping-car. Une cave de 32 m² environ et un puits ajoutent à la fonctionnalité de cet ensemble.
Récemment rénovée, cette maison séduit par ses beaux volumes et son caractère unique. Une opportunité rare qui ne demande qu'à être découverte ! Que vous soyez investisseur, artisan, ou simplement à la recherche d'un chez-vous chaleureux, cette propriété répond à toutes les attentes.
N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par tout ce que cette maison exceptionnelle a à offrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Porcheron EI (ID 61995), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28263450)