1 227 000 €

Description

A proximité du Canal de Nantes à Brest, venez découvrir cette belle propriété située à l'abri des regards au sein de son village paisible.
Sur une parcelle d'environ 4600m2, vous serez séduits par les 3 maisons en pierre, vous offrant ainsi des possibilités de regroupement familial, ou la possibilité de créer votre projet de chambres d'hôtes.

Un ancien corps de ferme rénové offre 2 maisons mitoyennes, en pierres aux volumes très généreux, ainsi qu'une maison indépendante !

Avec ses 190m2 habitables, la maison principale comprend une grande pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée de près de 60m2 bénéficiant d'une exposition Sud, ainsi qu'une salle de jeux de 28m2 avec un espace mezzanine.
Un espace sanitaire comprenant une salle d'eau et un wc, attenant à la buanderie, vous offre tout le loisirs de profiter pleinement d'un accès directe à la piscine. Une réserve équipée d'un four complète le rez-de-chaussée.
Le 1er et 2ème étages comprennent chacun 3 chambres parentales dotées de pièce d'eau permettant ainsi de profiter pleinement de son intimité. Chaque niveau comprend également un wc indépendant.

La seconde maison offre une surface habitable d'environ 184m2, et comprenant une lumineuse pièce de réception de 95m2 avec une cuisine aménagée et équipée, exposée Sud et Nord. Une chambre aux normes PMR avec salle d'eau et wc, offre une vie de plain-pied confortable avec ses 18m2.
Une buanderie et un wc indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, un spacieux dortoir de + de 42m2 permet l'accueil de 10 personnes et bénéficie d'un espace sanitaire comprenant 2 douches et un wc.

De plain-pied, une 3ème maison en pierres apparentes indépendante d'environ 82m2, comprenant une entrée indépendante desservant une pièce de vie de 50m2 avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre de 18m2, une salle d'eau et un wc.

Cette propriété offre un jardin d'environ 4600m2 avec une piscine couverte de belle dimension (5m x 10m), et disposant d'un abri de jardin faisant office de local technique dédié pour la piscine.
Un bel espace de stationnement vous permettra de recevoir aisément votre famille et vos convives.

DE BEAUX PROJETS S'OFFRENT A VOUS !

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Maison d'environ 190m2, diagnostics réalisés le 17/11/2023 :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Estimation du coût annuel d'énergie entre 1422EUR et 1924EUR (année de référence 2021)

Maison d'environ 184m2, diagnostics réalisés le 17/11/2023 :
CLASSE ÉNERGIE : A
CLASSE CLIMAT : A
Estimation du coût annuel d'énergie entre 670EUR et 906EUR (année de référence 2021)

Maison d'environ 82m2, diagnostics et audit énergétique réalisés le 17/11/2023 :
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : C
Logement à consommation énergétique excessive : CLASSE F
Estimation du coût annuel d'énergie entre 1854EUR et 2508EUR (année de référence 2021)


Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.25% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 1 200 000 EUR
Prix honoraires inclus : 1 227 000 EUR
Cette annonce vous est proposée par LEBAS-LEGENTILHOMME Cindy - - NoRSAC: 2019AC00069, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire