267 000 €

Description

Bienvenue dans cette charmante maison située Rue Rabelais, dans le quartier du 'Vert Village de Cronenbourg', à Strasbourg. Cette maison en copropriété horizontale offre un équilibre parfait entre intimité et proximité avec toutes les commodités de la vie urbaine.

Points forts :

- Localisation idéale :
À quelques pas de l'hôpital d'Hautepierre, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée. Les écoles, le centre socio-culturel, les transports en commun (tram à 1 minute à pied) et les axes autoroutiers sont facilement accessibles. Le centre-ville de Strasbourg est à seulement 10 minutes en tramway.

- Quartier calme et familial :
Faisant partie d'une copropriété horizontale, ce quartier offre la quiétude d'une vie résidentielle tout en restant familial. Les résidents peuvent profiter de la tranquillité sans sacrifier les avantages de la vie urbaine.

- Configuration idéale :
Sur trois niveaux, cette maison offre des volumes bien pensés et un agencement optimal. Au rez-de-chaussée, un grand double garage, un jardin de 51 m2 avec terrasse en pavés, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une chambre avec vue sur le jardin.

- Luminosité et convivialité :
La maison est baignée de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Le séjour de plus de 21 m2 est lumineux et s'ouvre sur un balcon surplombant le jardin, offrant un espace idéal pour des moments conviviaux en famille.

- État général impeccable :
Cette maison est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux majeurs. Tous les espaces sont fonctionnels, propres et bien entretenus. À noter, une salle d'eau peut bénéficier d'une modernisation selon les goûts.

- Jardin paisible :
Le jardin soigné de 51 m2 est un havre de paix, offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente et de convivialité en famille.

- Idéale pour une famille :
Avec ses deux chambres à l'étage, dont une avec un espace dressing, cette maison est l'endroit idéal pour accueillir une famille. La superficie équilibrée en fait un choix judicieux pour ceux qui cherchent le compromis parfait entre espace et intimité.

- Opportunité rare :
Ce bien offre l'occasion rare de vivre dans une maison avec jardin à proximité du centre-ville de Strasbourg.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous !

DPE D/D
Chauffage collectif urbain
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1090 EUR à 1510 EUR (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 125
Bilan prévisionnel de charges : 3400 EUR par an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien, espaces verts, assurances et syndic).

Prix honoraires inclus : 267.000 EUR FAI
Honoraires : 12.000 EUR TTC, soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 255.000 EUR nets vendeurs.

Contacter Marine WEISHAAR pour visiter.
Agent commercial - RSAC no 891094294