277 000 €

Description

Iad France - David Calatayud (06 20 07 75 32) vous propose : * EN EXCLUSIVITE : Charmante maison de plain-pied dans un lotissement résidentiel paisible *

Découvrez cette maison tout confort de plain-pied d'environ 102 m², construite en 2009, située dans un lotissement résidentiel calme et recherché. Avec ses 3 chambres, elle est idéale pour une famille. La maison est édifiée sur un terrain paysagé et clôturé d'environ 808 m², offrant intimité et tranquillité.

En entrant dans la partie jour de la maison, vous serez accueilli par un salon lumineux d'environ 27 m², ouvrant sur une terrasse couverte exposée plein sud. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est adjacente à la salle à manger et offre également un accès à la terrasse. Un cellier pratique d'environ 7 m² complète cet espace de vie.

La partie nuit se compose d'un dégagement menant à 3 belles chambres d'environ 11 m² chacune, dont 2 avec placards intégrés. Vous trouverez également une salle d'eau aménagée avec douche, deux vasques et un sèche-serviettes, ainsi que des toilettes indépendants.

La maison est équipée d'un chauffage avec climatisation réversible et d'un poêle à bois dans le salon, ainsi que de convecteurs électriques pour le reste de la maison, assurant votre confort tout au long de l'année.

À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré comprenant des arbres fruitiers tels qu'un truffier, un cerisier sauvage et des fraisiers. Le terrain est entièrement clôturé, offrant un cadre paisible et sécurisé. Un petit potager est déjà en place pour vos cultures préférées, accompagné d'un jardin aromatique.

Les commodités incluent un portail d'entrée électrique, des gouttières existantes, 6 récupérateurs d'eau de 1000 litres chacun, un cabanon extérieur d'environ 15 m², ainsi que 2 places de parking à proximité du garage, dont une pour un camping-car. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre internet. Les fenêtres sont en double vitrage avec moustiquaires. Les charges de copropriété sont faibles, seulement 15 euros par an.

Située à seulement 1 minute en voiture du centre-ville et à 4 minutes en vélo, cette maison offre un accès facile à toutes les commodités.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour prendre rendez-vous et visiter cette maison qui correspond parfaitement à vos attentes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Calatayud EI (ID 48008), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 887470912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28259044)