535 000 €

Description

Iad France - Pascal Metivier (06 77 50 42 87) vous propose : Nouvelle exclusivité sur Banyuls des aspres !
Je vous présente cette magnifique villa de standing avec studio indépendant, grand garage et piscine.
La partie maison de 117 m² environ située au premier étage, se compose d'une entrée qui vous conduira à la lumineuse pièce de vie ouverte de 49 m² environ avec cellier / arrière cuisine, idéal pour le stockage. Continuons vers le côté nuit avec la suite parentale de 22 m² environ avec dressing et salle d'eau, à deux autres chambres de 11,30 m² environ et 11 m² environ, les deux avec placard de rangement. Vous disposerez également d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant.
Vous remarquerez lors de la visite la qualité de la construction et des matériaux utilisés dans toute la maison.
Elle a été construite sous les normes RT 2012 et possède les garanties décennales jusqu'en 2030 !
Passons au rez-de-chaussée avec le studio indépendant de 36 m² environ, encore jamais habité.
Pour votre stationnement, vous disposerez du garage de 80 m² environ avec atelier. Il y a un accès depuis la partie maison jusqu'au garage.
La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau, de la fermeture des volets centralisée, de la climatisation gainable dans toutes les pièces.
Passons à l'extérieur avec la piscine maçonnée 7x3, plein sud ! Vous disposerez également de 60 m² environ de terrasse, idéal pour recevoir du monde et dîner en extérieur par exemple.
Située dans un secteur hyper calme, vous profiterez des commodités à proximité comme le Leclerc, Carrefour, Pharmacie...
La maison est située à 15 minutes de Perpignan.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Metivier EI (ID 81359), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 883447641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28258748)