346 500 €

Description

Iad France - Aurore Souef (06 06 44 19 64) vous propose : EXCLUSIVITE - CHASPINHAC - Propriété en PIERRE d'inspiration BOURGEOISE de 1842 comprenant une habitation composée de 2 maisons fusionnées avec entrée indépendante d'environ 230 m² environ rénovée entre les années 90 et 2016, un atelier attenant et une dépendance composée d'une grange, d'une étable et d'un garage d'environ 265 m² environ, le tout entouré d'un jardin plat, arboré et clos de murs de plus de 1400 m² environ disposant d'un PUIT.

Dès l'entrée, vous accédez à gauche à une vaste salle à manger de près de 25 m² environ et à droite à une authentique cuisine à l'ancienne disposant d'un cellier / buanderie / chaufferie ainsi que d'une magnifique cave voutée, parfaite pour accueillir vos meilleurs crus. Dans l'autre partie de la maison attenante à la cuisine, nous retrouvons un vaste séjour de plus de 44 m² environ profitant de la chaleur d'une cheminée à foyer ouvert. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète le rez-de-chaussée. Nous accédons ensuite à l'étage via 2 escaliers en bois massif donnant chacun accès la partie nuit qui se compose de 6 chambres faisant respectivement entre 10,5 et 22 m² environ (dont plusieurs en enfilade) et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. De là, vous pouvez accéder aux 2 greniers permettant le stockage.
De nombreuses dépendances complètent cette belle demeure, notamment un atelier avec WC à rénover attenant à la salle à manger ainsi qu'une grange indépendante accessible de plain-pied composée d'un garage, d'une ancienne étable ainsi que d'une vieille souille à cochon.

COTES TECHNIQUES : Toiture en parfait état sur tout le bâtiment sauf l'atelier (Charpentes, Couvertures et refaite en 1991) + Huisseries en double vitrage PVC récentes (2005 + 2016) + Chauffage central avec radiateurs raccordés à une chaudière au gaz (1997) complété par une cheminée à foyer ouvert + Dalle hourdis béton créée en 1997 dans la grange et le garage + Tout-à-l'égout.

SES ATOUTS : Située à moins de 15 min du Puy-en-Velay et de l'accès à la RN88, cette propriété RARE à la vente dispose d'un cadre idyllique ainsi que du charme et du prestige d'une ancienne bâtisse d'inspiration bourgeoise de la première moitié du XIXe siècle. Idéale pour une MAISON DE FAMILLE ou la création d'une activité de GITE / CHAMBRES D'HOTES. Visite virtuelle disponible !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT F indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Souef EI (ID 41386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28258573)