495 000 €

Description

Iad France - Ana Alexandra Cerejo (06 30 30 87 47) vous propose : Nichée au cOEur d'un environnement boisé, à 10 min de Nérac petite ville du sud ouest, située entre Bordeaux et Toulouse, cette magnifique propriété vous offre un lieu hors du temps, alliant praticité et charme. Située dans un lieu exceptionnel, elle séduit par sa quiétude et son véritable écrin de verdure.
Derrière un joli portail électrique se trouve une allée boisée menant jusqu'à La maison principale qui compte 200 m² environ. La construction date de 2005, complètement atypique, elle allie le charme de l'ancien avec de belles hauteurs de plafonds, des poutres apparentes, du carrelage en grès, de beaux matériaux avec le confort de la construction moderne.
La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une jolie entrée avec WC et accès à l'étage, d'une belle pièce de vie agrémentée de sa grande cheminée ouverte, de sa cuisine intemporelle équipée avec son évier en pierre unique, son piano, un cellier et une véritable cave, idéale, pour les amateurs de vin. Toujours sur le même niveau, une belle suite parentale avec sa salle de bains de 11 m² environ, avec baignoire et une douche italienne, un deuxième salon avec son poêle à granulés, et, les accès à une deuxième terrasse, aux différents ateliers et au garage.
À l'étage, nous découvrons un bel espace, actuellement aménagé en bureau, un atout majeur pour ceux qui ont besoin d'un espace de travail à domicile. Deux belles suites parentales complètent l'ensemble.
La maison est saine et entretenue, le système de chauffage principal est assuré par une chaudière fuel, l'habitation est isolée en plafond et sur l'ensemble des murs extérieurs mais aussi sous plancher. L'aspiration centrale ajoute un plus au confort.
La maison et ses dépendances s'articulent autour d'une jolie terrasse en bois avec sa piscine chauffée, la pergola avec son salon et son espace de cuisine extérieure ainsi que sa plancha et barbecue.
Vous trouverez également une petite dépendance, de type t2 de 47 m² environ, avec son bassin à poissons, sa propre pergola et sa propre terrasse avec cuisine extérieure, qui ajoute une dimension de loisirs à cet espace. Pouvant évoluer sur de la location saisonnière ou tout simplement pour une cohabitation intergénérationnelle.
Vous trouverez également un chalet suspendu, en ossature bois, à l'écart de la maison, offrant un espace supplémentaire pour accueillir des amis ou de la famille ou pour de la location saisonnière.
La propriété compte plus de 26000 m² environ, avec différents espaces comme le terrain de pétanque éclairé pour les parties entre amis ainsi que différentes terrasses.
Cette propriété est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de la vie en harmonie avec la nature tout en bénéficiant de tout le confort moderne, l'ensemble pouvant évoluer de plusieurs façons. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un lieu exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo EI (ID 33255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27797190)