224 000 €

Description

Iad France - Antoine Gendry (07 71 72 81 18) vous propose : iad France - Antoine Gendry vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! À vendre : Charmante maison de 91 m² environ habitables située à proximité de Segré, offrant un accès facile à toutes les commodités. Cette maison est idéalement située, à quelques pas des commerces, grandes surfaces, zones commerciales, et des écoles primaires à 2 minutes à pied, avec le collège et le lycée accessibles en moins de 10 minutes. La maison s'étend sur un terrain 460 m² environ, joliment arboré. À l'intérieur, vous trouverez une entrée qui donne directement accès à une jolie cuisine aménagée et équipée, suivie d'un salon-séjour de 21 m² environ, baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest. La maison comprend également un WC, une salle d'eau, une suite parentale de 13 m² environ, ainsi qu'une deuxième chambre de 11,5 m² environ, Le sous-sol offre des espaces bien aménagés, dont une chambre de 13 m² environ, une chaufferie avec un accès extérieur au même niveau, un espace détente sous la tonnelle, une buanderie avec WC. Cette étage se termine par une salle vidéo et de détente, pouvant être transformée en une 4ème chambre si nécessaire. Vous disposez également d'un garage de 30 m² environ, pouvant accueillir une voiture et offrant la possibilité d'aménager un atelier ou un espace de rangement. Cette maison est idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible, à proximité des principaux axes routiers menant à Angers en moins de 45 minutes, Rennes et Nantes en moins d'une heure. Ne manquez pas cette opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Gendry EI (ID 78747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 977677541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Référence annonce : 1422583 Date de réalisation du diagnostic : 12 / 12 / 2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 ¤ et 2450 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Gendry EI (ID 78747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 977677541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28210596)