141 000 €

Description

Nouveauté chez DrHouseImmo !

Venez découvrir cet ancien cabinet dentaire à Thiant aux volumes généreux !
Idéal pour une profession libérale, car le plateau du RDC est déjà compartimenté en plusieurs espaces professionnels tels que :
- Hall d'entrée, box Secrétariat, Salle d'attente, Salles de radiologies: 3 Cabinets de consultations lumineux et belles superficies ( Surfaces respectives de 21.50, 16 et 11.50m2)
Local à archives 11m2.
WC

Création possible d'un appartement indépendant à l'étage:
Etage 1 sur 73m2 décomposé comme suit:
Couloir lumineux desservant 2 chambres de 15.50 et 20.50m2 ainsi qu'un espace salle d'eau de 10.50m2. et WC.
Aménagement espace Cuisine
Le tout parqueté.

Le deuxième étage reste à aménager sur une surface totale de 70m2

Espace chaufferie 8m2 .
Chauffage central fioul.
Espace extérieur sans vis à vis permettant la création d'un espace patio agréable pour l'instant détente entre deux patients !

Parking privatif sur l'arrière du bâtiment sur 402m2 permettant la création de plusieurs places de parkings pour votre clientèle ou patientèle !
Bornage géomètre effectué.

Les gros plus de cet ensemble:
Les volumes !
La luminosité au RDC comme aux étages, un vrai confort pour y vivre ou y travailler !
Le bâtiment étant déjà affecté en local professionnel, il n'y a pas de démarches administratives si l'on souhaite conserver cet usage:
La possibilité de créer un vaste logement au dessus de la partie professionnelle ! Quel bonheur de n'avoir qu'un escalier à monter pour se retrouver chez soi après une journée de travail bien chargée !

Cet ensemble peut également être adapté pour des investisseurs souhaitant faire du AirBnb par exemple, les volumes et les stationnements le permettant amplement !
De même: une entreprise en quête de bureaux spacieux et agréables pour le confort de ses collaborateurs trouvera ici son bonheur !
Volume actuel sans le deuxième étage : 208m2 !! Près de 300m2 utiles après la réhabilitation du 2ème étage !

Valenciennes et Denain accessibles très facilement.
Taxe foncière 660 euros.

Pour de plus amples renseignements, me contacter au 06.69.12.98.46. ou par mail melodie.chevreau@drhouse-immo.comCe bien vous est présenté par Mélodie Bouchet chevreau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.