423 000 €

Description

Manche, aux Marches de Normandie, des Pays de la Loire et de la Bretagne, sur quasi 13ha, extensibles à 26ha.
Dans une toute petite rue qui dessert 3 foyers sans vis-à-vis, cette ferme dispose de presque 13ha en pleine propriété, groupés et servis par des puits. Un verger de pommiers s'étend sur 7000m2, protège la cour de la ferme enclose dans les bâtiments. Des passages mènent à deux cours de travail, celle des grandes stabulations faisant face aux pâtures bordées de haies et celle des hangars de stockage, derrière la maison.
L'ensemble est plutôt pratique, concentré, bien organisé et la cour de la ferme, toute goudronnée est soignée, fleurie, agrémentée d'un potager et d'un poulailler.
La maison de 148m2, en pierres de pays joliment jointoyées et couvertures impeccables, offre une façade de longère cossue. On peut y vivre de plain-pied avec une pièce de vie-salon-cuisine, un bureau, deux chambres en enfilade, salle d'eau, mais à l'étage on retrouve aussi 3 chambres et des WC. Un peu de rafraichissement en fera un grand espace agréable à vivre et une salle de bains à l'étage facilitera l'usage de l'espace nuit : il y a encore de l'espace à gagner sur deux greniers!
Le chauffage peut-être mixte, chaudière fuel (changeable pour une PAC) et insert au bois, ce dernier essentiellement utilisé actuellement, avec une matière première issue de la propriété.
Fermant la cour, et la séparant de la partie agricole, un bâtiment en pierres et encadrement de briques abrite la petite laiterie, le tank à lait, un atelier, des caves. Il pourrait facilement être transformé en gîte ou boutique à la ferme.
Les terrains sont clos pour des vaches. L'ensemble peut convenir à du laitier, de l'allaitant mais aussi à des chevaux (vastes stabulations) ou des élevages mixtes: les terres sont saines, porteuses, alimentées en eau.
C'est un très joli endroit, très calme, à 3mn d'une école primaire et maternelle et 10mn d'un bourg tous commerces avec collège.

A 50m, un ilot de deux parcelles d'herbages pour 5.36ha et au bout du chemin à 300m, un autre ilot sur 8ha. A acquérir en sus des 12.89ha du corps de ferme.

Conformément à lâ??article L. 561-5 du code monétaire et financière (COMOFI), la copie de la pièce dâ??identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.