289 000 €

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LOYERS GARANTIS PAR BAIL COMMERCIAL EN COURS
REVENU LOCATIF : 18 670EUR HT/AN CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 300EUR/AN - TAXE FONCIÈRE : 839EUR/AN
RENTABILITÉ BRUTE : 6,45% - RENTABILITÉ NETTE : 6,07% - FISCALITÉ LMNP

LES RÉSIDENCES HÔTELIÈRES OU DE SERVICES NE SONT PAS AUTORISÉES POUR UN USAGE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
À découvrir sans tarder ce magnifique appartement 3 pièces (T3) en duplex de 74 m2, localisé à Divonne-les-Bains (01220).
Vendu avec son mobilier et son bail commercial jusqu'en 02/2030, cet appartement entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage dans un complexe hôtelier de 2005 avec ascenseur.

Ce bien est en bon état général, exposé Sud-ouest et agencé comme suit :
1er niveau : entrée, buanderie avec espace de rangement, WC indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m2 donnant accès à un balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.
2ème niveau (duplex) : dégagement, salle de bains avec WC, 2 belles chambres avec espace dressing.

Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité.
Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking au sous-sol et de nombreuses places de stationnement sont disponibles pour la clientèle de l'hôtel.

Ce bien est un placement financier avec constitution de patrimoine immobilier, destiné aux personnes souhaitant investir leurs avoirs financiers dans une valeur de refuge, fiable et rentable, idéal pour un 1er investissement ou pour accroître et diversifier son patrimoine.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Envie de découvrir toutes les originalités de ce bien ?

Prenez contact avec votre conseiller VR FRANCE IMMOBILIER, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0)662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

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N'hésitez pas à nous solliciter !
Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.


INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

LA RESIDENCE
Toute proche du lac de Divonne, la résidence La Villa du Lac Hôtel et SPA bénéficie d'un cadre de verdure et d'équipements haut de gamme la rendant parfaitement adaptée au tourisme et au voyage d'affaires. Elle est composée de 102 appartements spacieux et bien équipés (climatisation individuelle, visiophone, cuisines américaines équipées, lave-vaisselle, lave-linge). Outre le salon-bar et le restaurant L'Atelier, l'espace bien-être de la résidence met à disposition spa, jacuzzi, hammam, salle de soins esthétiques et salle de sport.
Pour l'organisation des séminaires, mariages et autres réceptions, la résidence dispose de 8 salles modulables.

CONDITIONS LOCATIVES
Location par : bail commercial exploité par le Groupe Vacances Bleues
Durée du bail initial : 12 ans
Échéance du bail : 28/02/2030
À la charge du gestionnaire : la taxe d'ordure ménagère, l'entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l'assurance des parties privatives et d'exploitation.
À la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.

À l'échéance du bail, 2 options :
- Renouvèlement du bail avec l'exploitation, le Groupe Vacances Bleues pour une durée de 12 ans
- Sortir du bail commercial et exploiter en direct la location du bien en proposant au moins 3 services sur 4 relatifs à l'activité para-hôtelière (l'accueil, la fourniture de linge, la fourniture de petits-déjeuners, le ménage)

Pour être considérée comme résidence-services, au moins 3 services doiv