1 190 000 €

Description

Iad France - Fulcran Fezard (06 03 55 25 31) vous propose : Amoureux du calme sous le chant des cigales donnant un air de campagne au coeur de ville, cette demeure très contemporaine à ossature bois est faite pour vous ! Un bien de rêve à l'état pur !

À la croisée de la Rte de Sauve et de la Combe des Oiseaux, sur un terrain boisé de près de 2.400 m² surplombant le littoral nîmois, venez découvrir cette belle et grande maison, ultra-moderne de plain pied et en toit-terrasse, construite en 2020. Elle vous offre toutes les prestations très haut de gamme que vous recherchez ! En comparaison d'une construction traditionnelle, l'ossature bois apporte un bien-être intérieur des plus paisibles et agréables qui vous enchantera !

Avec ses parements extérieurs mixant le béton ciré et le bois horizontal, vous serez séduits par son style unique des plus épurés et lumineux. La lumière baigne dans cette maison grâce à ses nombreuses parois vitrées et ses vélux électriques. Chacune des pièces bénéficie de portes vitrées et fenêtres connectées en oscillo-battantes K-Line gérées par domotique. Le salon / séjour, lui, possède en outre 2 grandes ouvertures avec chacune 4 baies vitrées coulissantes, offrant un maximum de luminosité à l'intérieur de la maison, et une vue exceptionnelle sur la piscine miroir et le panorama en arrière-plan !
Tous les volets sont électriques, et les 2 grandes baies vitrées du salon sont dotées de Brise-Soleil à lames Orientables (BSO).

Ouverte sur cette grande pièce baignée de lumière se trouve une cuisine noire très moderne avec ses niches en acajou rétroéclairées et son plan de travail en granit du Zimbabwé, son ilot central prolongé d'un plan de repas haut en acajou pour 4 personnes, 1 plan de travail long sous une fenetre horizontale ouvrante en 2 parties coulissantes, des placards intégrés dans le mur et jusqu'au plafond sans démarcation, et un électro-ménager haut de gamme SMEG et NEFF (L-V en hauteur, plaque induction, hotte télescopique intégrée, four à vapeur, four micro-ondes combiné, tiroir chauffe-plat) agrémenté d'une cave à vins AVINTAGE intégrée !
Un cellier avec rangements aménagés jouxte la cuisine, séparée par une porte coulissante.

Pour votre plus grand confort, cette maison possède 6 chambres, 1 salle de bain et 3 salles d'eau, ainsi que 3 toilettes indépendants ! Dans le détail :
- 1 suite parentale de près de 30 m² dans un coin isolé de la maison, avec une salle de bain équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, mais aussi un dressing complètement aménagé.
- 3 chambres de 15 m² avec leur propre salle d'eau intégrée et leur dressing.
- 1 chambre de 16 m² qui peut servir de salle cinéma ou de jeux.
- 1 chambre de 9 m² faisant aussi office de bureau.

Ces pièces sont entièrement recouvertes d'un parquet en chêne français provenant de la Parqueterie de Bourgogne, cérusé et blanchi.
Les pièces d'eau sont, elles, recouvertes de différents carrelages haut de gamme, sélectionnes chez VOLUM.

Enfin, une belle buanderie indépendante avec des placards, les espaces pour les lave-linge et le sèche-linge, une grande vasque avec lavabo ainsi qu'une porte donnant sur la terrasse arrière complète l'intérieur de cette grande maison moderne.

Le système de chauffage est assuré par 2 unités de pompe à chaleur AIR : AIR triple service à très haut rendement et connectées de marque Aldès, qui assurent le chauffage et la climatisation indépendamment dans toutes les pièces de la maison, ainsi que la production d'eau chaude de manière intelligente selon les besoins habituels des habitants.

À l'extérieur, une imposante terrasse en bois exotique brésilien (Itauba) de 220 m² entoure la maison, se mariant à la perfection avec une somptueuse piscine miroir chauffée de 10mx4m, prolongée d'une plage de 2m permettant la barbotage ou l'exposi...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28191317)