199 000 €

Description

Iad France - Angélique Ledermann (06 31 73 84 88) vous propose : Laissez-vous charmer par cette parenthèse paisible au cOEur de Melun. Des berges bucoliques de la Seine, aux sentiers de la forêt de Fontainebleau toute proche, son environnement très 'nature' propose de multiples lieux propices à la détente et aux loisirs. Capitale de la Seine-et-Marne, Melun offre une qualité de vie remarquable mêlant dynamisme et diversité dans un environnement naturel privilégié. À seulement 27 minutes en train de Paris Gare de Lyon, Melun est un bassin d'emploi dynamique autour du parc d'activités Villaroche.

Située dans le quartier résidentiel de la Préfecture et de l'Ecole des Officiers de la Gendarmerie, cette résidence de standing est organisée autour d'un îlot de fraîcheur composé d'espaces verts paysagers richement arborés sillonnés de chemins piétonniers. Blottie dans son écrin de verdure, cette résidence est une véritable invitation au bien-être !

À proximité de toutes les commodités : bus au pied de la résidence, commerces, écoles, collèges, lycées, université, parcs, centres commerciaux, préfecture, à deux pas en voiture ou à quelques minutes à pied.

Pour votre investissement locatif découvrez ce magnifique F2 de 43 m² environ aux finitions exceptionnelles. Baigné de lumière, le séjour / cuisine de 31 m² environ s'ouvre sur un balcon d'environ 6 m² environ. Vous profiterez d'une cuisine neuve entièrement aménagée et équipée : Four micro-ondes, four encastré, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, réfrigérateur congélateur, lave-vaisselle. La salle de bain est également entièrement aménagée et équipée : miroir rétro-éclairé, sèche serviette, lave-linge. Enfin une chambre spacieuse de 13 m² environ avec placard finira de vous séduire.
Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse.

Avantage : Isolation thermique et phonique renforcées. Charges faibles, Bâtiment Basse Consommation (BBC). Garantie constructeur 10 ans. Eligible à la loi PINEL. Vous pouvez défiscaliser sans attendre le temps de la construction Loué depuis le 1er juillet 2023 - loyer 740¤

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 105 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 ¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Ledermann EI (ID 70341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 917773962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 210.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28035369)