74 800 €

Description

COTE IMMO, vous propose en mandat unique, cette maison sur 2 niveaux, à rénover, dans un charmant village, avec commerces de 1ères nécessités à pied, quelques minutes en voiture du Bourg de Gensac (commerces et services complémentaires), et à moins de 10 mns du carrefour contact, et de la station SNCF ligne BORDEAUX-BERGERAC-SARLAT. Elle comprend une habitabilité en plain-pied, desservie par son entrée-dégagement, qui mène à une chambre-bureau, un cellier-chaufferie (central gaz de ville), des toilettes séparées, une salle d'eau, et la pièce de vie avec cuisine ouverte 32 M², donnant sur la courette-patio en son prolongement. L'étage, réparti en 2 coins nuit, abrite une 1ère chambre qui s'ouvre sur un grand balcon, puis un débarras transformable en dressing, ainsi qu'une salle de bains complète et des toilettes séparées. La 2ème partie nuit, offre une chambre mansardée qui donne sur le patio, et 2 pièces intermédiaires, dont une pièce noire, et une avec un puits de jour, pouvant être réhabilitée en 3ème chambre, ou autre à sa convenance. Ce bien bénéficie du branchement au tout-à-l'égout, d'un double vitrage en rez-de-chaussée. Certains équipements sont à revoir (dont l'électricité), ainsi que les sanitaires et la cuisine à moderniser. A nous contacter sans plus tarder !