535 000 €

Description

Iad France - Coralie Benoit (07 82 85 43 79) vous propose : OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE :
Découvrez cet appartement exceptionnel où le prix final pourrait réserver une agréable surprise pour les acquéreurs attentifs. Réalisez un coup de maitre en concrétisant ici votre projet.
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RARE SUR LE SECTEUR - DUPLEX 165 m² environ - 4-5 CHAMBRES
À vendre, cet élégant appartement duplex de 165.12 m² environ carrez, situé à proximité de la Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul de Nantes et du Château des Ducs de Bretagne.
Niché aux 4ème et 5ème étages d'un immeuble du XIXème siècle en pierre de taille, ce bien d'exception séduit par ses moulures, boiseries, cheminées et son parquet massif.

Description du bien :
1er niveau : Entrée, salon et salle à manger en enfilade de 41 m² environ, cuisine séparée, 1 chambre avec dressing, bureau ou deuxième chambre, salle de bain, et WC.
2ème niveau : Palier desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
Deux caves et un grand grenier aménageable complètent ce bien.

Travaux de copropriété votés et à la charge du vendeur (ravalement de façades et réfection de la cage d'escalier).
Vous trouverez quelques photos pour vous projeter et imaginer ce que peux être le résultat final.
Ne tardez plus à prendre contact avec moi pour plus de renseignements !


Gros potentiel, étant constitué de deux lots, il peut être divisé et le grenier aménagé. Il est aussi possible d'acquérir uniquement le 4ème étage seul.
Autres photos sur demande.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 31. Charges annuelles de copropriété pour le duplex (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 617¤.

La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 13 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 218.08 ¤ par mois (soit 2617 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Coralie Benoit EI (ID 78640), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 953990637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 31.
Quote part annuelle(moyenne) : 2617 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28146447)