198 500 €

Description

A Cepoy, commune avec commerces, écoles et médecins, au nord de Montargis, à 10 minutes de la gare SNCF et des grandes surfaces en voiture, maison en très bon état de 92 m2 habitable + 60 m2 de grenier aménageable avec une grande dépendance de 100 m2 sur 2 niveaux (idéale pour une activité artisanale ou libérale ou pour être réhabilité en seconde habitation sous réserves des authorisations administratives). Au rez-de-chaussée : Surface habitable de 92 m2 comprenant : Séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé. A l'étage : Grenier de 60 m2 permettant d'aménager 2 chambres supplémentaires (fenêtre PVC dejà en place) et possibilité de créer une salle de bain et WC (Arrivée et évacuation d'eau en place). Sous-sol compartimenté avec 2 grandes pièces pouvant servir d'atelier ou de salle de jeux, une buanderie, une chaufferie, un cellier. A l'extérieur : 3 garages et une grande dépendance de 100 m2 avec porte de garage et fenêtres aménageable sur deux niveaux. Les + : Doubles vitrage PVC, volets roulants électriques, électricité conforme, sous-sol total, tout à l'égout... Logement à consommation énergétique excessive, montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard entre 2710 EUR et 3770 EUR année de référence 2021. Prévoir le remplacement de la chaudière fuel par une pompe à chaleur (aides de l'état possibles) + isolation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible. Pour tout renseignement ou une visite, contactez Stéphane MARCHAND au 06 32 69 44 96 ou par mail : stephane.marchand@c-limmo.fr. Stéphane Marchand, agent commercial enregistré au RSAC d'Orléans sous le No 432349454.