298 000 €

Description

Iad France - Géraldine PRATS (06 21 05 58 66) vous propose : Charme et Potentiel au COEur de Cavaillon,

Bienvenue dans cette magnifique maison de ville des années 50, chargée d'histoire et de caractère, située au cOEur de Cavaillon. Divisée en deux logements, cette demeure unique offre une polyvalence exceptionnelle pour une vie pleine de possibilités.

Au rez-de-chaussée, l'ancien garage s'est transformé il y a plus d'une dizaine d'années en un spacieux séjour de 30 m² environ baigné de lumière, orienté plein sud pour des moments chaleureux ensoleillés. Le salon de 19 m² environ, avec sa cuisine astucieusement aménagée sur 5 m² environ, crée un espace convivial et fonctionnel. Une chambre de 12 m² environ, accompagnée d'une salle d'eau (avec douche, une vasque simple, un sèche serviette et un wc privé) de 4.5 m² environ, ainsi qu'un cellier, une buanderie, et des toilettes invités, complètent harmonieusement ce niveau.

À l'étage, une entrée vous guide vers un vaste salon-séjour de 30 m² environ, illuminé par la lumière naturelle, tandis qu'une cuisine américaine de 7 m² environ attend votre touche personnelle pour une rénovation créative. Deux chambres spacieuses (14 m² environ et 12 m² environ), et une petite salle d'eau complètent cette partie. Les combles, aménagés avec soin, offrent une chambre, un bureau, une salle d'eau atypique, et un WC, créant un espace intime et fonctionnel.

Le bien est en excellent état, offrant un cadre sain et propre, avec des possibilités de rénovation selon vos préférences personnelles. Les atouts modernes incluent le double vitrage, la climatisation réversible et une pompe à chaleur récente. À l'extérieur, profitez d'un grand espace pour prendre vos repas, une serre / atelier pour les passionnés de jardinage, et un parking pour deux voitures sur la parcelle.

Idéalement située en ville, cette maison offre une praticité exceptionnelle pour les courses et l'éducation des enfants, avec des écoles à proximité. Une opportunité rare d'acquérir une résidence, imprégnée de charme et entourée d'un environnement verdoyant grâce à l'eau du canal sous pression.

Ne manquez pas l'occasion de créer votre propre histoire dans ce lieu exceptionnel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Géraldine PRATS EI (ID 33174), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 843790916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28110156)