399 000 €

Description

Iad France - Sophie POULAIN (06 99 13 93 67) vous propose : Sur la commune de St Forgeux Lespinasse, en plein centre bourg, venez découvrir cette MAGNIFIQUE maison bourgeoise de 160 m² environ, lumineuse, sur un terrain de 734 m² environ entièrement plat, arboré, avec piscine, garage, cave, puits.
La maison est entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, fenêtres triple vitrage anti-effraction, pompe à chaleur Air / eau, toiture neuve en ardoises, VMC hygroréglable, radiateurs à faible consommation...
Après quelques marches, vous arriverez sur un joli perron avec marquise. Passé la porte d'entrée, vous serez dans un petit hall desservant : une cuisine indépendante de 18 m² environ, un salon de 18 m² environ avec cheminée, une salle à manger de 27 m² environ, une salle de bain avec douche italienne et des WC séparés. L'escalier en pierre de Volvic dessert 4 chambres de 11 à 18 m² environ dont une suite parentale avec salle de bain et WC séparés.
Un étage supplémentaire vous conduira aux combles, prêts à être aménagés, tous les réseaux étant déjà prévus.
Du hall d'entrée vous pourrez accéder à la cave voutée de 70 m² environ, murs en pierre, voutes en briques et sol bétonné où se trouve le système de filtration de la piscine.

Outre le cachet indéniable de cette maison de Maître, la rénovation en fait un bien économique en termes de consommation énergétique malgré ses 2,80 de hauteur sous plafond, un bien très agréable et facile à vivre au quotidien, entre autres grâce à son petit jardin ne demandant qu'un petit entretien pour un confort de vie que petits et grands apprécieront

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie POULAIN EI (ID 54246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 893238451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28080146)