269 990 €

Description

L'agence Visite & Co vous présente 'Angel' : une maison avec une vie de plain-pied à Perrières 14170 non loin de Falaise.

Pourquoi 'Angel' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Information importante avant de vous présenter 'Angel' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Angel' et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Angel' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Angel' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :

https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Angel' : une maison située sur Perrières.

En poussant la porte vous découvrirez une entrée desservant une salle à manger avec son poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son arrière cuisine qui offre un accès au garage, une chambre avec sa salle d'eau et des wc indépendants. Dans l'extension, vous avez le séjour avec une salle de jeu.

A l'étage on retrouve un pallier desservant quatre chambres, un bureau et une salle de bain avec ses wc.

Le mode de chauffage est électrique et un poêle à granulés au rez-de-chaussée.

A l'extérieur de 'Angel' : jardin de 1 287m² clôturé et arboré avec sa terrasse exposée Sud.

'Angel' vous permettra aussi de stationner plusieurs voitures dans la cour.

Vous retrouverez sur la commune de Falaise à 13 minutes toutes les commodités, écoles maternelles, primaires, collèges et lycées mais aussi : boucheries, boulangeries, pharmacies, fleuristes, magasins de bricolage, des grandes surfaces 'Leclerc' et 'Carrefour Market'. Différentes activités extra-scolaires et de loisirs telles que la piscine, le club de Foot, la salle de musculation 'L'orange Bleue'.

L'entrée de Caen (périphérique) est à 24 minutes selon l'ami Google.

Le PLU de la commune indique une zone ZC. L'urbanisme indique un périmètre d'une protection de 500 mètres d'un bâtiment historique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. C 141 kWh - GES : A 4 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1 630? et 2 250? par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Travaux récents : extension d'environ 40m2 avec une déclaration à l'urbanisme fait en 2016.

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 193m2 selon le DPE effectué le 03/08/2023.
Chauf...