417 000 €

Description

Iad France - Gersende Deligné (06 62 34 19 69) vous propose : À Véniers, je vous propose de venir découvrir cette propriété EXCEPTIONNELLE. Entièrement rénovée, elle vous offre une vie au calme, SANS VIS A VIS, avec tout le confort de la vie moderne, à 20 min de Chinon et 30 min de Saumur.
Commençons par la maison d'habitation :
L'entrée dessert sur sa gauche une grande cuisine fonctionnelle et accueillante puis une pièce de vie de 30 m² environ, LUMINEUSE et TRAVERSANTE ouvrant sur la terrasse exposée SUD. Sur sa droite, un cellier, une salle de jeux très lumineuse puis une IMMENSE chambre parentale de 40 m² environ avec sa chambre, son DRESSING de 15 m² environ, sa salle d'eau privative.
À l'étage : le couloir dessert 4 chambres de 11 à 14 m² environ et une salle de bain.
À l'extérieur,
Une 1ère dépendance de 76 m² environ comprend au RDC, une salle de travail, une buanderie et une salle d'eau.
À l'étage : une IMMENSE chambre de 41 m² environ
Une 2ème dépendance de 65 m² environ comprend au RDC, entrée, un WC double. À l'étage, une salle de billard avec coin cuisine, une salle vidéo avec un espace table à jeux, une salle d'eau.
Une pièce aménagée de 23 m² environ avec SPA pouvant s'ouvrir entièrement sur l'extérieur.
Un garage fermé pouvant contenir 3 véhicules
Un garage ouvert donnant accès à un garage atelier de 44 m² environ parfaitement aménagé pour tous les bricoleurs.
Un espace de rangement dédié au jardin.
Une cave non enterrée accessible par le jardin.
L'ensemble de la propriété est à l'abri des regards, entourée de haies sur une superficie totale de 7160 m² environ.

Les + de cette propriété,
- assainissement collectif
- double vitrage sur toutes les ouvertures
- chauffage par pompe à chaleur réversible, diffusé par des gaines sur toute la maison principale.
- système d'alarme
- cour intérieure entièrement refaite

Vous souhaitez créer une activité de tourisme, vous avez une très grande famille, vous êtes profession libérale ou travailleur indépendant, vous avez besoin de calme et d'espace. appelez moi pour une visite, vous serez conquis !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gersende Deligné EI (ID 61559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 517978854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28051766)