257 000 €

Description

Iad France - Bruno Papin (06 20 47 41 26) vous propose : MAISON DE VILLE - ILE-SAINT-DENIS - CENTRE VILLE - AVEC VUE SUR LA SEINE ET DES BATEAUX APPARTEMENTS-

- CALME ET TRANQUILLE-

Très belle maison en bois de 46 m² environ habitable avec jardin intérieur (devant) de 82 m² environ.

Le bien immobilier se compose:

un séjour, trois chambres, une salle d'eau et d'un wc et d'un parterre de jardin devant.

Calme, maison atypique, charmante, matériaux de qualité et espace de détente très appréciable.
Pompe à chaleur réversible été et hiver.
Facture entre 530e et 760e par an.

Laissez-vous tenter par le charme authentique et très rare d'une maison de caractère à l'île Saint-Denis.

IDEAL POUR DE L'INVESTISSEMENT (possibilité de faire des pièces séparées)

LIBRE DE SUITE 7 / 7 JRS
DIMANCHE SUR RENDEZ-VOUS
Conseiller 7 / 7 jours de 9h à 21h au 0 6.20. 47.41. 26.

Proche des transports et des axes routiers (A1, A86, A15, N14, N10), 5 mm de la gare de Saint-Denis RER D et H,
et du tramway T1 marie île Saint-Denis, école maternelle et magasins d'alimentation à proximité, centre commerciaux,
et du Parc des Chanteraines, parcours sportif et du Parc Départemental de L' ? le-Saint-Denis, parcours vert.

Jeux de 2024 (parcours avirons)
Bien très rare pour le 93
Taxe foncière 1534e
10MIN station : STADE de FRANCE (RER D)
15min Gare du NORD (RER D, ligne H)

15min M°13.
DPE C, 3 PAC (pompes à chaleur réversibles), surface habitable 46 m² environ,
Pas de travaux, PAS de charge, très bon état.
SUD.

-Investisseurs pour LOCATIONS TOURISTIQUES:
200.000 EMPLOIS Saint Denis et La plaine Saint Denis
50.000 ÉTUDIANTS
PARIS 5km

Pas de copropriété, donc PAS de risque d'INTERDICTION de location touristique et NI de PLAINTE pour trouble de VOISINAGE.

DPE : C conforme à la nouvelle loi : OBLIGATION de DPE

2-Petite famille de 2 à 3 personnes pour RESIDENCE PRINCIPALE : entrée, séjour-cuisine, salon, 2 chambres (chacune avec salle d'eau.)

3-Célibataire pour résidence principale et LOCATION TOURISTIQUE de 1 ou 2 chambres.

TRÈS BONNE RENTABILITE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Papin EI (ID 22058), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 827638818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28000743)