308 000 €

Description

Iad France - Julien Baladi (07 64 69 38 35) vous propose : EXCLUSIVITE - Venez découvrir sans tarder cette belle maison de 144 m² environ, édifiée en 1977. Sa situation géographique en centre bourg vous permettra de rejoindre tous les commerces à pied en quelques minutes. Vous apprécierez la proximité des écoles et des moyens de transport en commun, à une dizaine de minutes en voiture de la gare pour rejoindre Paris en moins de 2h30 en TGV.

Vous entrerez par un hall qui dessert l'ensemble du RDC. À l'ouest, le beau séjour traversant de 41 m² environ avec sa cheminée ouverte vous garantira d'agréables moments de convivialité en famille ou avec vos amis. À l'opposé, baignée par le soleil levant, la cuisine vous assurera des petits déjeuners agréables. Au nord, vous bénéficierez de l'indispensable pour satisfaire une vie de plain-pied : une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'une belle chambre de près de 14 m² environ sur parquet.

À l'étage construit sur dalle béton et recouvert de plancher bois, le palier dessert l'espace nuit. Vous trouverez une chambre d'enfant pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une grande chambre de 13 m² environ le long du pignon ouest. Deux chambres en enfilade sont orientées au sud et vous pourrez y créer un espace de jeu pour vos enfants. À l'opposé, une chambre supplémentaire de 11 m² environ, une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Au sous-sol, vous profiterez de la totalité de l'emprise au sol de la maison pour stationner deux véhicules, réaliser votre atelier de bricolage, stocker vos ustensiles de jardinage et éventuellement aménager une salle de jeux.

À l'extérieur, la parcelle de plus de 500 m² environ est clôturée sur la partie sud. Une agréable terrasse en pierres fait le lien entre la maison et l'extérieur.

Prenons rendez-vous pour visiter votre future habitation où vous apprécierez la proximité du centre bourg et ses commerces ainsi que les plages les plus proches, à une quinzaine de minutes en voiture. Chauffée par une pompe à chaleur aérothermique qui lui permet d'obtenir une excellente note énergétique, elle conviendra parfaitement à une famille avec enfants et est habitable immédiatement, même si vous préférerez peut-être la remettre à votre goût avant d'y emménager.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Baladi EI (ID 49374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888389210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28000645)