438 000 €

Description

Iad France - Paul Moulin (06 67 58 27 26) vous propose : Aux portes d'Aubenas, dans un quartier calme et résidentiel de la commune de LABEGUDE, jolie propriété offrant un beau potentiel et située sur 8900 m² environ de terrain avec vue dégagée.

L'habitation principale offre 167 m² environ habitables et une position dominante sur le terrain. Vous découvrirez une cuisine semi ouverte sur une véranda et salle à manger, un salon et un second salon avec cheminée et donnant sur une terrasse. Sur ce même niveau se trouve également deux chambres dont une chambre parentale profitant d'une grande salle de bains, une salle d'eau, un toilette. À l'étage se trouve deux chambres dont une avec petite salle d'eau.

Au rez-de-chaussée un appartement indépendant de 60 m² environ sera un plus pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.
De nombreuses dépendances s'ajoutent à cette propriété, un double garage de 30 m² environ, un garage de 20 m² environ, une chaufferie, une cave et un local piscine.

Vous profiterez d'une belle et grande piscine avec pool house et cuisine d'été de 40 m² environ et d'un environnement paisible grâce ses espaces verts aménagés. Présence d'un puit.

Des rafraichissements sont à prévoir cependant des travaux importants ont été déjà réalisés tel que toiture rénovée il y a deux ans, installation d'une chaudière à granulés, double vitrage.

Très bel environnement, secteur calme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul Moulin EI (ID 80821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894262229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27984157)