480 000 €

Description

Iad France - Laure Leduc (06 47 08 82 05) vous propose : Sur une parcelle d'environ 1 300 m², magnifique maison de 2018, de plain pied, idéalement située entre le Gard et l'Ardèche et à deux pas du grand site touristique de l'Aven d'Orgnac.

Cette maison est composée d'une partie principale de plus de 120 m² et d'un ancien garage aménagé de 40 m² environ qui peut servir de studio indépendant mais qui est toutefois relié directement à la maison.
L'habitation principale vous offre une entrée avec placard, une superbe pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, munie d'un îlot central.
Côté nuit, une première chambre avec placard, une salle d'eau avec WC et immense douche à l'italienne, 1 très grand cellier aménagé, 1 suite parentale avec dressing spacieux, douche à l'italienne, meuble double vasque et jacuzzi, le tout donnant sur la terrasse et la piscine.

Au niveau de l'extension, dans l'ancien garage, directement accessible depuis la maison, cet espace accueille une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Indépendant ou non, il peut être très facilement converti en studio.

À l'extérieur une terrasse, en partie couverte, de plus de 80 m², entoure la piscine lovée dans un écrin de verdure et située en position dominante, à l'ouest, pour profiter des plus beaux couchers de soleil.
Le terrain arboré, en bordure de zone verte, vous apporte calme et tranquillité.
Un sous-sol total, sous l'ensemble de la maison, vous fait bénéficier d'un immense espace de stockage et vous donne tout l'espace pour vos envies de bricolage.
Plusieurs espaces de stationnement sont également organisés à l'entrée de la propriété.

Les belles prestations de ce bien ne vous laisseront pas indifférents:
chauffage ou rafraîchissement au sol par pompe à chaleur, poêle à bois, baies vitrées triples, stores BSO (brise soleil orientable), store banne, piscine maçonnée, système de récupération des eaux de pluie, adoucisseur, jacuzzi.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 37 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Leduc EI (ID 47450), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27968788)