391 000 €

Description

Iad France - Thierry Garbe (06 03 80 75 55) vous propose : * OPPORTUNITES * Aix / Ouest proche du centre-ville.
Logement neuf.

Ventabren, un emplacement idéal, à 15 minutes d'Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l'aéroport de Marignane.
Programme intimiste de 8 logements.
La résidence, 'Les Jardins de la Colombière' est une réalisation respectant l'ambiance du secteur tout en y intégrant une touche contemporaine.
Son architecture se caractérise par un design à la fois provençal et d'une certaine modernité. Les matériaux de pointes utilisés répondent aux normes écologiques, sanitaires et sécuritaires actuellement en vigueur.

Le confort :
- Nouvelle norme environnementale RE2020
- Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur individuelle, distribution en faux plafond par cassette individuelle
- Production d'eau chaude individuelle par pompe à chaleur avec ballon
- Radiateur sèche serviettes dans les salles de bains
- Volets roulants à commande électrique centralisée
- Cloisons type Placostil® de 72 mm
- Peinture blanche lisse pour les plafonds et les murs
- Carrelage en Grès cérame 60x60 dans toutes les pièces à choisir dans la gamme proposée
- Faïence hauteur 1,8m sur tous les murs dans les salles de bains et salles d'eau.
- Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux leds
- Receveur de douche extraplats 120x80 en porcelaine vitrifiée
- WC suspendus et lave mains au RDC
- Robinetterie thermostatique pour la baignoire et le receveur de douche, mitigeur pour le meuble vasque

La sécurité :
- Résidence fermée et sécurisée
- Éclairage des voies et des espaces communs leds
- Portail automatique à ouverture télécommandée et portillon avec visiophone pour visiteurs.
- Portes d'accès aux bâtiments avec système vigick®
- Portier visiophone dans chaque maison
- Porte d'entrée anti-effraction à âme composite blindée et pions anti-dégondage, serrure à trois points à condamnation A2P 1*
- Parking inclus,

- Des lots équivalents sont disponibles, n'hésitez pas à me solliciter
- de 391000 ¤ à 535000 ¤
- de 71à 93 m² environ
- Jardin de 60 à155 m² environ


Frais de notaire réduits, prix promoteur.
Vous pourrez disposer de cette maison au 1e Trimestre 2025.
Dossier complet sur demande, premier contact par téléphone.

Outre le fait que cette nouvelle résidence soit à proximité de toutes les commodités, commerces, établissements scolaires et transports en commun. les avantages d'investir dans l'immobilier neuf ne sont pas négligeables :
- Vous profiterez d'une meilleure isolation thermique et phonique (norme RT 2020) avec Économies d'énergie.
- Vous profiterez d'un prêt plus avantageux (Prêt à taux Zéro, Prêt locatif social...)
- Vous profiterez de frais de notaire réduits (de 2 à 3% du prix du logement, au lieu de 7 à 8% dans l'ancien)
- Vous profiterez d'un logement garantie (les équipements sont garantis pendant 2 ans et le gros OEuvre pendant 10 ans)
- Vous profiterez de réduction d'impôt (dans le cadre d'un investissement locatif)
- Pas de travaux à prévoir dans le logement, ni dans la copropriété!
- Des garanties solides
- Parkings et extérieurs

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Garbe EI (ID 51310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 890900665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27933516)