355 000 €

Description

Iad France - Aurélie Gomot (06 64 49 57 91) vous propose : Ce magnifique ensemble immobilier situé à Auzances. Idéalement situé, cet ensemble comprend deux maisons spacieuses, ainsi que deux garages.
La première maison en pierres apparentes, dotée d'un terrain, offre de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement en activité, comprenant une salle de bar, une cuisine, une pièce utilisé comme bureau et salle de jeu, 2 WC, une cave de plein pied et une petite cour, idéal pour les entrepreneurs à la recherche d'une activité commerciale. À l'étage, un bel appartement avec deux grandes chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, wc séparé et une pièce à vivre comprenant la cuisine et le salon, vous accueille dans un espace lumineux et chaleureux. Vous découvrirez un grand grenier aménageable (les raccordements en eau et électricité étant déjà réalisés), offrant ainsi un potentiel d'agrandissement ou de création de nouvelles pièces à votre convenance.
La deuxième maison mitoyenne dispose d'une petite cour et 2 entrées bien distinctes, une menant à un studio rénové entièrement en 2018, déjà loué, idéal pour obtenir un revenu locatif immédiat. La deuxième entrée s'ouvre sur un appartement nécessitant des travaux de rafraîchissement et l'installation d'un chauffage, il se compose au rez-de-chaussé d'une pièce à vivre comprenant la cuisine et le salon, à l'étage de trois chambres et une salle de bain avec baignoire et wc. Les combles peuvent être entièrement aménageable, elles donnent sur une petite terrasse.
Deux grands garages indépendant complètent cet ensemble, à la fois spacieux et pratiques, offrant un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité de stationner vos véhicules en toute sécurité.
Cet ensemble offre de multiples possibilités d'utilisation. Que vous envisagiez d'investir dans l'immobilier locatif, de créer votre propre entreprise ou simplement de profiter d'une grande résidence avec une source de revenus supplémentaires, cette opportunité est faite pour vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Gomot EI (ID 72291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 913862777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27901157)