169 000 €

Description

Iad France - Frédéric Penin (07 61 21 83 89) vous propose : Opportunité d'Investissement Immobilier à Rubempré
Libre de toute Occupation à Partir du 1er Septembre 2024
Situé au cOEur de la commune de Rubempré, à seulement 6 minutes de Villers Bocage et à 20 minutes d'Amiens, cet ensemble immobilier polyvalent offre un potentiel inégalé pour divers projets d'investissement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse surface commerciale d'environ 155 m², comprenant une réserve pratique et des toilettes. Cette zone commerciale est idéalement agencée pour accueillir une large gamme d'activités, offrant une visibilité optimale et un accès facile pour les clients.
La partie résidentielle du rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée, un séjour lumineux, deux dégagements pratiques, un dressing, des toilettes et une salle d'eau attenante à une pièce équipée d'une baignoire relaxante.
Le grenier, divisé en deux et équipé de deux dressings, offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou salle de jeux, selon vos besoins.
De plus, un couloir dessert quatre chambres à l'étage, offrant un espace de vie confortable pour une famille ou la possibilité de créer des logements supplémentaires pour une rentabilité accrue.
En extérieur, une cour privative, un double garage spacieux de 50 m² environ et une dépendance de 45 m² environ complètent cet ensemble immobilier, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires ou de stockage.
Le chauffage au fioul assure un confort optimal pour la partie commerciale et résidentielle.
Certains travaux sont à prévoir pour remettre cette propriété aux normes et maximiser son potentiel, notamment des mises aux normes et le remplacement de quelques huisseries dans l'appartement.
Que vous souhaitiez poursuivre la location dans le cadre de l'activité existante ou envisager une reconversion en logements, cette propriété présente une occasion unique d'investissement dans un emplacement stratégique.
Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Penin EI (ID 43589), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 521653022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27894577)