353 700 €

Description

Iad France - Stéphane Rouille (06 75 86 66 39) vous propose : À Langourla, dans un petit hameau de trois habitations, venez poser vos valises dans cette maison d'habitation en pierre de 210 m² environ avec piscine couverte comprenant 5 chambres, dépendances sur un terrain arboré de 5 860 m² environ. Possibilité d'acquérir une autre maison pour activité gîte avec un hangar, et terres agricoles en location.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée de 11 m² environ, un salon séjour composé de deux pièces sur deux niveaux de 64 m² environ communiquant avec une cuisine équipée de 22 m² environ (piano rutilant de marque Falcon ), une chambre de 13 m² environ, une salle d'eau de 6 m² environ, un WC.
Au niveau du premier étage, un premier palier avec trois chambres de 11,15 et 18 m² environ, dont une avec une salle d'eau de 3 m² environ. Une mezzanine de 18 m² environ surplombant le salon séjour. Au niveau du deuxième étage, la cinquième chambre ou la salle de jeux pour les enfants de 18 m² environ et une deuxième mezzanine de 7 m² environ.

À l'extérieur, vous profiterez de la terrasse et du joli terrain arboré avec sa vue lointaine sur la campagne avec la piscine couverte de 118 m² environ (Bassin de 8 m x 4 m et 1,70 m de profondeur, local technique avec le système de filtration de l'eau et pompe à chaleur pour le chauffage de l'eau, vestiaire avec douche et WC). Une dépendance de 39 m² environ et une ancienne soue à cochons de 8 m² environ à restaurer selon vos besoins.

Rénovation de 2010 et 2022. Électricité récente. Chauffage avec le poêle à bois (moins de un an) et le poêle à granules bouilleur qui permet le chauffage de l'eau chaude circulant dans les radiateurs installés sur mesures dans les pièces. Panneaux solaires pour la production de l'eau chaude sanitaire. Isolation récente. Huisserie double vitrage avec volets roulants manuels. Un assainissement individuel conforme. Réserve d'eau de 5 000 m² environ (cuve enterrée) pour permettre l'arrosage du jardin et alimenter le WC.

Idéal pour une grande famille qui aime le calme de la campagne.

Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes ou à la RN 12, axe Saint Brieuc-Rennes

A 10 km de Collinée, 12 km de Merdrignac, 15 km de Broons, 25 km de Lamballe et de Saint Méen le Grand, 30 km de Mauron, 34 km de Loudéac, 43 km de Dinan et de Pléneuf-Val-André, 45 km de Saint Brieuc, 57 km de Pontivy, 64 km de Rennes et de Saint Malo.

Proche du littoral des Côtes d'Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rouille EI (ID 16873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27887332)