493 000 €

Description

Iad France - Thomas Gautret-Daniault (06 98 95 24 40) vous propose : Charme garanti pour pour cette demeure, son environnement et sa belle rénovation.
Au calme dans un hameau plein de charme, ancienne cité du Moyen Age, en bord de Sèvre et de son ancien lavoir, ensemble immobilier comprenant une maison principale et des dépendances : une maison secondaire, un bâtiment abritant, un atelier, une cave et un pallier en RDC aménageable, une grange et une piscine chauffée par Pompe à Chaleur.
À seulement 15 minutes de Melle et de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TVG), 15 minutes de l'autoroute A10,35 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers.
L'habitation principale est une magnifique longère de 228 m² environ sur 2 niveaux et deux parties nuit, orientée au sud, entièrement rénovée par des artisans locaux avec des matériaux de qualité. On y accède par une entrèe de 10 m² environ surplombée par une mezzanine mansardée de 13 m² environ au sol. Dans le prolongement, une spacieuse cuisine équipée et aménagée, ouverte sur la salle à manger. Cette pièce de 46 m² environ s'ouvre sur la terrasse et le jardin tout comme toutes les pièces du rez-de chaussée. Un escalier permettant l'accès au 1er étage de cette aile abrite un discret espace bureau et permet l'accès aux deux suites de 13 et 18 m² environ ainsi qu'à un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, dans le prolongement du séjour, par un couloir, on accède à la salle de bain de 7 m² environ équipée d'une douche et d'une baignoire, et à des toilettes séparés. En poursuivant par le couloir, on accède à un premier salon équipé d'un poêle à pelets et distribuant un deuxième salon de 32 m² environ et équipé d'un insert ainsi que la 2ème partie de l'étage par un bel escalier. Au 1er étage de cette aile un pallier de 25 m² environ équipé en espace détente et bibliothèque distribue de part et d'autres 2 chambres, la chambre parentale de 30 m² environ puis la 2ème de 15 m² environ.

Une deuxième maison d'environ 50 m² environ sur deux niveaux dont la toiture, les murs, la charpente et poutres des deux niveaux ont été rénovés, attend d'être terminée. Elle bénéficie d'un accès et d'un extérieur totalement indépendant et peut donc être aménagée en gîte ou pour une location longue durée.

Le 3ème bâtiment abrite une spacieuse cuisine d'été de 32 m² environ ouverte sur le jardin, l'atelier de 38 m² environ, la cave semie enterrée de 40 m² environ. Au dessus de cette dernière un espace identique en rez-de-chaussée et servant de grenier bénéficie également d'une entrée indépendante depuis la rue et peut également être aménagée en habitation ou en en Gîte.

le 4ème bâtiment est une belle grange ouverte de 92 m² environ, pouvant servir de garage pour vos véhicules ou votre camping-car.

L'exétieur offre un magnifique jardin paysagé clos de 1664 m² environ, entretenu avec soin, ainsi que la piscine chauffée (3.80mX9m) par PAC.
Et ce n'est pas tout ! Juste derrière en traversant la rue du village, profitez du verger et son terrain de loisir pour une surface de 575 m² environ, en bordure de la Sèvre Niortaise et son ancien lavoir, à 2 pas de la forêt de l'Hermitain et des sentiers de randonnées, des Tumulus de Bougon et autres curiosités.

Ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de la piscine avec votre famille ou vos amis.

Une visite s'impose !

Visite virtuelle 3D sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Gautret-Daniault EI (ID 59621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27878364)