688 000 €

Description

Iad France - Eduardo De Sul (06 76 59 23 67) vous propose : * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE * Une charmante maison de 226 m² environ pleine de potentiel et située dans un quartier d'une tranquillité absolue, à seulement quelques minutes du centre de Pessac et de Noës.

Edifiée sur une belle parcelle de 1000 m² environ et agrémentée d'une piscine, cette propriété répartie sur 3 niveaux avec une structure saine, est idéale pour une grande famille, des professions libérales, des investisseurs ou ceux qui privilégient le télétravail.

Au rez-de-chaussée, elle vous propose une entrée, un séjour-cuisine, un salon lumineux, une salle d'eau avec WC et une buanderie.

Un garage généreux de 50 m² environ, attenant au rez-de-chaussée, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, ouvrant ainsi la porte à de nombreuses possibilités.

À l'étage, par un escalier extérieur et une 2ème entrée indépendante, découvrez un vaste séjour de plus de 41 m² environ agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée, un dégagement menant à 3 chambres spacieuses, une salle de bains et et un WC séparé.

Au 2ème étage, bénéficiez de 2 grandes chambres supplémentaires et un WC séparé.

Idéalement située, cette maison offre un accès à pied à toutes les commodités, commerces, transports et également aux (écoles maternelle / élémentaire, collège, lycées Pape Clément, etc. )

Par quelques travaux de rafraîchissement nécessaires, ne manquez pas cette occasion unique de façonner cette maison saine et solide selon vos envies et besoins !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eduardo De Sul EI (ID 38790), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 811729276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27855721)