195 000 €

Description

Iad France - Rémi Perez (06 31 27 28 85) vous propose : Nouvelle exclusivité sur Saint-paul-de-fenouillet !
Magnifique maison de maître de 250 m² environ habitable avec sous-sol intégral, idéal pour grande famille, implantée sur une parcelle de plus de 1100 m² environ qui a la particularité de posséder une partie de rivière !
L'entrée du rez-de-chaussée vous conduira sur la partie cuisine / salle à manger, indépendante du séjour. Vous disposerez également de deux grandes chambres ainsi que d'une salle de bains et wc ce qui vous permettra de pouvoir vivre exclusivement au rez-de-chaussée ! Pour terminer, il y a également une partie buanderie.
Concernant le mode de chauffage, vous disposerez d'un système de chaudière à granulés ce qui vous permettra de chauffer aisément l'entièreté de la bâtisse tout en liant écologie et économies ! Des panneaux solaires ont également été installés à l'autoconsommation et revente du surplus en fin d'année. La maison est entièrement équipée du double vitrage !
Passons à l'étage où nous retrouvons cinq grandes chambres dont une qui possède un accès indépendant depuis le rez-de-chaussée, ce qui peut permettre d'obtenir une partie à l'étage totalement indépendante lorsque vous recevez du monde ou même pour les enfants par exemple !
Moyennant des travaux, il est bien sur possible de réagencer la bâtisse en fonction de vos besoins.
Toujours sur le même niveau, il y a une salle de bains avec wc ainsi qu'une pièce de rangement. De cette même pièce, vous disposez d'un accès aux combles qui sont aménageables.
Gros atout de la maison, le sous-sol intégral qui communique depuis la face avant pour aller à l'arrière de la maison ainsi que depuis l'intérieur de la maison. C'est idéal pour y créer une partie atelier, stockage. Il y a l'électricité et arrivées d'eau.
C'est une magnifique bâtisse nécessitant des travaux qui possède un fort potentiel, très rare sur le marché immobilier actuel surtout avec un tel extérieur !
Continuons vers l'arrière de la maison, avec le magnifique jardin et son coin potager, vous serez également propriétaire d'une partie de rivière !
Idéalement située, le secteur est très calme !
Concernant les commerces, il y a une boulangerie, un carrefour market sur le village même, plusieurs commodités sur estagel à 15 minutes de la maison.

La taxe foncière est de 1674 ¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rémi Perez EI (ID 77055), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27854383)