745 000 €

Description

Iad France - Oswald Henry (06 13 36 35 33) vous propose : À quelques mètres des berges du Rhône, moins de cinq minutes de la ville de Yenne et environ quinze minutes de la pointe Sud du lac du Bourget. Erigée sur un terrain d'un peu plus de 5000 m² environ et sans vis à vis direct vous assurant tranquillité et intimité, cette maison de charme avec piscine de type longère se distingue en deux parties.

La première est une habitation de 165 m² environ sur deux niveaux et composée comme suit : Au rez-de-chaussée, une grande entrée pouvant accueillir de nombreux rangements, un salon, une cuisine dinatoire entièrement équipée ainsi qu'un dégagement distribuant buanderie, salle d'eau et WC séparé. À l'étage, un long dégagement accueille un bureau, un second salon et distribue quatre belles chambres (entre 13,5 et 16,5 m² environ), une seconde salle d'eau et un second WC séparé. Un grand cellier, une grande cave et un local chaufferie complète la partie habitation.

La seconde partie attenante à la première vous offrira de nombreuses possibilités d'extension ou d'exploitation selon vos envies ou vos besoins puisqu'elle se compose elle même d'un appartement indépendant de 40 m² environ à rafraîchir, d'un grand atelier ainsi que d'une grande pièce ouverte sur la cuisine de 35 m² environ au sol sur 5,70 m de hauteur.

Sur la propriété parfaitement entretenue et joliment arborée on retrouve également un garage de 60 m² environ accessible par un portail électrique, un four à bois et un pool house.

À votre disposition pour tout complément d'information.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Oswald Henry EI (ID 44952), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 513677856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27853374)