272 000 €

Description

Iad France - Stéphane Rouille (06 75 86 66 39) vous propose : Dans la campagne de SAINT VRAN, maison d'habitation sur sous-sol de 183 m² environ avec 5 chambres et un bureau, terrain arboré de 3 961 m² environ. Possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire avec hangar et boxes pour chevaux d'une surface de 7 163 m² environ.

Rare sur le marché.
Cette construction de 1980 a évolué au cours de son histoire avec les modifications apportées avec soins.
Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée de 8 m² environ, une cuisine équipée orientée plein sud de 24 m² environ, un salon séjour de 52 m² environ avec de grandes baies lumineuses et son poêle à bois central qui embellira votre intérieur par sa chaleur durant les longues soirées d'hiver, une chambre de 12 m² environ, un bureau de 5 m² environ, un WC (Possibilité d'y créer une salle d'eau), de grands placards de rangement dans le couloir.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres de 9 à 13 m² environ, une bibliothèque de 10 m² environ, une salle de bain de 8 m² environ, une salle d'eau de 6 m² environ, un WC séparé.

Au sous-sol, une pièce utilisée en buanderie de 13 m² environ avec un WC peut permettre une activité indépendante. Le garage de 61 m² environ avec portail électrique permettant de loger jusqu'à trois véhicules, atelier de 18 m² environ, local technique de 19 m² environ, caves à vin sur terre battue de 27 m² environ.

La circulation dans la maison au rez-de-chaussée est aux normes handicapées.
Chauffage au sol (pratiquement partout) avec la chaudière au gaz à condensation (citerne à l'extérieure). Huisserie double vitrage, volets roulants électriques, assainissement individuel à prévoir (un devis sera fourni sur demande).

Le terrain de 3 961 m² environ est clos sur une partie, idéal pour vos enfants.
Grande terrasse avec store banne électrique et cours avec pavés.

Idéal pour une grande famille.

Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes

A 7 km de Merdrignac, 10 km de Collinée, 25 km de Loudéac, Mauron et de Saint Méen le Grand, 30 km de Lamballe, 45 km de Dinan et Saint Brieuc, 50 km de Pontivy, 70 km de Rennes, 80 km de Saint Malo.

Proche du littoral des Côtes d'Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.

N'attendez plus, contactez-moi au plus vite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rouille EI (ID 16873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27817437)