174 000 €

Description

Iad France - Celine Gruet (06 63 28 70 04) vous propose : À 10 minutes d'Auxerre, petite commune de moins de 700 habitants très dynamique !

VALLAN dispose d'une école maternelle et élémentaire, d'une garderie scolaire, d'un accueil de loisirs. De nombreuses associations sont présentes sur la commune, ce qui la rend active. Vous pouvez également partir à la découverte de sa fontaine, de ses lavoirs et parcourir ses chemins de randonnées. Un dépôt de pain est également à votre disposition.

À 5 minutes à pied des écoles, venez découvrir ce pavillon familiale sur sous-sol bien entretenu.

Vous entrez dans le séjour traversant de 38 m² environ qui donne sur la véranda chauffée. De plus, vous disposez d'une cuisine aménagée, de deux chambres avec un parquet impeccable, d'un WC et d'une grande salle d'eau qui a la possibilité d'accueillir une baignoire. La cheminée insert est très agréable pour réchauffer vos soirées d'hiver et constitue le mode chauffage principal de la maison.

Vous avez des adolescents ou vous souhaitez réaliser du air bnb ?
Le sous-sol est aménagé. D'une hauteur sous plafond de 2m07m, vous trouverez deux chambres, un wc, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine d'été. Un garage, une cave, une buanderie / lingerie complètent le sous sol.

En extérieur, vous disposez d'un beau terrain arboré et plat de 800 m² environ, d'un magnifique pin qui apporte un peu de fraicheur en été, d'un grand potager, et d'une très grande terrasse carrelée sur l'arrière de la maison avec un accès direct à la cuisine d'été ainsi qu'à la véranda.
Vous aimez la nature ? Un bois de 1000 m² environ est attenant à la propriété. Réalisez une cabane dans les arbres, ou profitez de la nature tout simplement!

Porte d'entrée et huisseries PVC aspect bois avec stores motorisés. Adoucisseur d'eau. Maison isolée. Démoussage réalisé sur la toiture. Sols impeccables. Isolation des combles en 2021. Deux portails. Le chauffage électrique est peu utilisé. Compter 10 stères de bois pour chauffer. Facture actuelle EDF 87 ¤ mensuel. Fibre sur la commune.

Certaines photographies (non contractuelles) séjour et véranda sont des suggestions de décoration.

Au plaisir de vous faire visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Gruet EI (ID 76785), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 951101732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27804853)