Maison - 182 m2 - 6 pièces

41110 Mareuil-sur-Cher


290 000 €

net vendeur : 290 000 €
prix au m2 : 1 593 €

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1386249
Maison - 182 m2 - 6 pièces
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Description

Iad France - Gamal Merouk (06 51 87 87 98) vous propose : Cette propriété à Mareuil sur Cher / Saint Aignan est une perle rare sur le marché actuel, offrant une combinaison unique de taille de terrain généreuse, d'emplacement stratégique et de potentiel d'aménagement polyvalent. Voici un résumé des caractéristiques et des points forts de cette propriété :
1. Emplacement stratégique :
oÀ seulement 3 minutes du célèbre Zoo de Beauval, ce qui en fait une destination attrayante pour les touristes.
oProche de la Gare des Eléphants et du célèbre château de Chenonceau, offrant un accès facile à des attractions culturelles renommées.
oLa proximité des commerces et des restaurants ajoute à la commodité et au potentiel attractif de la propriété pour les visiteurs et les résidents.
2. Taille de la propriété :
oUne maison principale entièrement rénovée avec une capacité d'accueil de jusqu'à 8 personnes, offrant une surface habitable confortable de 76 m² environ.
oUn studio indépendant de 36 m² environ, offrant un espace supplémentaire pour les invités ou un potentiel de location.
oUne deuxième maison de 70 m² environ prête à être rénovée selon les préférences personnelles, offrant une opportunité d'expansion ou de personnalisation.
oDeux dépendances offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires pour répondre à divers besoins.
3. Terrain généreux :
oUn terrain spacieux de 36 558 m² environ, comprenant un étang et plusieurs terrains, offrant un cadre verdoyant et apaisant.
oL'espace extérieur offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour des activités de plein air, des jardins, des loisirs ou même des développements futurs.
4. Potentiel d'investissement :
oActuellement exploité en tant que gîte, la propriété offre un potentiel de revenus locatifs intéressant grâce à son emplacement attractif et à ses installations confortables.
oCependant, elle peut également convenir à une famille à la recherche d'une résidence principale spacieuse dans un cadre paisible et verdoyant.
En résumé, cette propriété à Mareuil sur Cher / Saint Aignan présente une opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier ou de résidence, offrant un équilibre parfait entre confort moderne, emplacement stratégique et potentiel d'aménagement polyvalent. Avec sa proximité des attractions touristiques majeures et son cadre naturel enchanteur, elle représente une occasion à ne pas manquer pour les acheteurs ou les investisseurs avisés !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gamal Merouk EI (ID 77800), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 953102647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27726997)


COMPOSITION

Pièces 6
Chambres 3

SURFACES

Habitable 182 m2

DPE/GES

Diagnostic de performance énergétique (kWh/m2/an + kgCO2/m2/an)

A
B
C
D

241 / 7

E
F
G

A Proximité

221 000 €

Vente Maison/villa 5 pièces

Mareuil-sur-Cher (41)

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Prix du bien290 000 €
Apport72 500 €
Durée du prêt15 ans
Taux d'intérêt2,86 %
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