419 000 €

Description

Iad France - Johan Caputo (06 87 02 08 31) vous propose : Au sein de la commune de Champ sur Drac, sur un terrain de 1000 m² environ arboré, clos et portail électrique coulissant, cette maison offre actuellement une surface plancher de 180 m² environ sur deux niveaux.

Audit énergétique = Afin que les déperditions énergétique de cette maison réduise considérablement, le conseil du technicien est de remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur air / eau double service chauffage et ECS. Remplacement de radiateur à haute température par basse température. Remplacement / installation de robinets thermostatiques. Budget évalué à 21 341eu. Plusieurs aides financières sont possibles pour ces travaux.

La maison ce compose comme suit :
Au Rdc = Hall d'entrée de 13 m² environ, garage de 46 m² environ, salle d'eau, wc Indépandant, chaufferie, chambre avec placard mural, cave en sous sol, cuisine d'été avec accès jardin.

Au R + 1 = Pièce de vie de 32 m² environ, salle d'eau, wc Indépendant, 3 Chambres avec placards muraux. Cuisine équipée plaque vitrocéramique et hotte aspirante. salle d'eau avec wc.

Structure du Rdc en béton armé coulé en place et étage en moellons.

Travaux effectués récemment = Clim réversible (2018), Huisseries en Double Vitrage + Volets Roulants (2015), Couverture du toit (2012), Isolation en laine de verre sur dalle Plancher haut R + 1 25cm (2012), Chenaux (2012), Rénovation en partie de l'étage (2012).

Système de chauffage au Fuel, actuellement 2000 litres en stock.

Quelques rafraîchissement à effectuer selon vos goûts.

Extérieur = Dépendance de 11 m² environ, terrain piscinable, portail électrique accès principal et portillon accès rue Pavillon.

Travaux de rénovation nécessaire afin de passer de la lettre F à B concernant le DPE : Isolation des murs par extérieur, remplacer le système chauffage par une PAC air / eau.
Cela permettra de passer de 306kwh / m2 / an à 82kwh / m2 / an, soit une réduction de près de 70% sur les consommations actuelle de fuel et d'électricité.

Cette propriété a un réel potentiel à développer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Caputo EI (ID 42888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 880300983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27595253)