196 583 €

Description

Iad France - Alain Noirjean (06 78 95 65 40) vous propose : Opportunité Exceptionnelle dans le COEur du Vignoble Nantais

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Situé au cOEur du magnifique vignoble nantais, cet établissement de prestige offre une opportunité unique pour les entrepreneurs ambitieux. Avec une superficie d'environ 150 m² environ, cet espace polyvalent présente un potentiel inégalé pour diversifier votre activité. La localisation stratégique au sein de ce vignoble réputé garantit un flux constant de clients et une visibilité exceptionnelle.

Caractéristiques du bien :

- Activités en cours : L'établissement bénéficie d'une très forte activité tabac, offrant une clientèle fidèle et stable. La partie brasserie, bien que non opérationnelle actuellement, offre un espace accueillant avec 45 places intérieures et 12 places en extérieur. Il existe une possibilité de relancer l'activité brasserie en proposant des grillades grâce à la belle cheminée d'intérieur déjà en place.

- Équipements : La cuisine est entièrement équipée et dispose d'une extraction fonctionnelle, prête à être utilisée pour préparer des plats délicieux et attractifs. L'établissement offre également la possibilité d'accueillir le PMU, élargissant ainsi les sources de revenus potentielles.

- Logement professionnel : En plus de l'espace commercial, un logement réservé à l'activité professionnelle est disponible à l'étage, offrant environ 75 m² environ de surface habitable. Cela offre une grande flexibilité pour les propriétaires souhaitant vivre sur place

- Stationnement : Pour la commodité de vos clients, des places de parking gratuites sont mises à disposition, assurant un accès facile à l'établissement.

- Contrat de bail : Le bail en place est un 3 / 6/9 avec échéance en 2030, offrant ainsi une stabilité contractuelle à long terme.

Opportunité d'investissement :

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs souhaitant s'établir dans un emplacement prisé. Avec une clientèle déjà établie grâce à l'activité tabac prospère, l'ajout d'une brasserie rénovée et du PMU promet une croissance significative des revenus. La possibilité d'organiser des événements et des soirées spéciales dans cet espace chaleureux ajoute une dimension lucrative à cette offre.

N'attendez pas pour saisir cette opportunité unique au cOEur du vignoble nantais. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant. C'est votre chance de devenir propriétaire d'un établissement exceptionnel dans l'une des régions les plus prisées de Nantes.

Il est possible de récupérer la TVA sur les honoraires de transaction.
Si nécessaire, nous avons des courtiers disponibles pour examiner votre dossier.
N'hésitez pas à contacter Alain Noirjean par SMS ou téléphone. Il est un expert en CHR et commerces, offrant des conseils pour améliorer votre EBE, optimiser vos coûts, améliorer vos ratios, analyser votre productivité et faciliter la vente de votre entreprise.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Noirjean (ID 62975), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 342950268
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27487630)