178 000 €

Description

Iad France - Gregory Tarreau (06 42 12 80 44) vous propose : Idéalement située sur la commune de CUDOT (89116), à seulement 12 minutes de Courtenay et 15 minutes de Villeneuve-sur-Yonne, je vous présente cette charmante fermette mitoyenne, nichée dans un environnement paisible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, un salon chaleureux, une cuisine aménagée ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle.

À l'étage, une vaste pièce palière vous accueille, desservant quatre grandes chambres supplémentaires et une salle de bain avec baignoire. De plus, une pièce supplémentaire d'environ 16 m² environ est disponible dans les combles.

Pour les extérieurs, vous profiterez d'un terrain plat d'environ 7800 m² environ, agrémenté de deux box pour chevaux, d'une grange et d'une cave.

La propriété est équipée d'un chauffage central au gaz (citerne), et bénéficie d'une faible taxe foncière (375¤). Prévoyez un investissement en double vitrage ainsi qu'un rafraîchissement pour apporter une touche personnelle à cet ensemble plein de potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregory Tarreau EI (ID 21820), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 824957500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27446951)