429 000 €

Description

Iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ  : Cette grande maison mitoyenne de 219 m² environ habitable et ses 244 m² environ d'annexes (caves, grenier, grange) édifiée sur une jolie parcelle de 1132 m² environ.

CETTE HABITATION COMPREND :

- Au rdc / demi-niveau  : une entrée donnant sur une salle d'eau avec wc et lave-mains, une cuisine équipée amenant à la salle à manger avec un accès terrasse plein sud. De cette pièce, un demi-niveau comprenant un dégagement avec de nombreux placards, deux chambres spacieuses, une salle d'eau refaite à neuve, un wc et un salon avec cheminée donnant accès au premier balcon.

- Au 1er étage  : un dégagement avec placards, un wc indépendant avec lave-mains et une chambre donnant accès au 2ème balcon.

- Au 2ème étage  : un espace à aménager avec cuisine et deux grandes chambres. Au même niveau, tout un appartement à réhabiliter avec salle de bain, cuisine, séjour salon / salle à manger, une pièce actuellement ouverte pouvant servir de chambre, un wc indépendant et une entrée donnant accès direct de par l'extérieur.

- Au 3ème étage  : un grenier aménageable de 99 m² environ au sol.

POUR COMPLÉTER CE BIEN  : 4 caves dont une faisant office de chaufferie / buanderie, une autre de cave à vins, de nombreuses places de parking privées et un grand terrain entièrement clôturé, arboré, exposé sud-ouest et comprenant une grange aménageable de 80 m² environ.

SECTEUR  : Cette maison est idéalement située au centre du village à proximité de tous les commerces et commodités (écoles, boulangerie, épicerie, restaurants, bar, station service, bus scolaire, maison d'assistantes maternelles à venir...) et à moins de 15-20min des premières stations de ski du Grand Bornand et de la Clusaz et à 40min de Genève.

LES POINTS EN + DE CETTE HABITATION :

- Gros potentiel d'investissement  : possibilité de créer plusieurs appartements
- Gros travaux en partie déjà réalisés  : nettoyage + étanchéité de la toiture et remplacement de certaines tuiles, crépis de la façade, huisseries correctes, chaudière récente, raccordement au réseau d'assainissement collectif)
- Chauffage urbain en prévision
- Située à proximité du répartiteur (très bonne connexion internet)
- Belle maison avec notamment de grands espaces de couchage, un extérieur très agréable, de nombreuses annexes, des places de parking en nombre conséquentes et une vaste grange avec un accès côté route
- Bonne localisation.

CÔTÉ ACQUÉREURS  : Ce bien conviendra parfaitement pour une famille souhaitant s'approprier les lieux en la remettant au goût du jour ou pour investisseurs avec la création de plusieurs logements. La parcelle bénéficie des règles applicables à la zone UHc du PLU en vigueur.

À VISITER SANS PLUS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27400257)