245 000 €

Description

Iad France - Mathieu Lenepveu (06 50 36 75 29) vous propose : Au cOEur du village de Prades, en Ardèche, venez découvrir cette bâtisse de maçon construite en 1975. Idéalement conçue pour accueillir une grande famille ou des groupes d'amis, vous tomberez sous le charme de son environnement authentique et préservé. À deux pas du village de Lalevade-d'Ardèche et quelques minutes d'Aubenas en voiture, vous bénéficiez d'une proximité de tous les commerces tout en étant isolés au quotidien.

Sur une parcelle de 1070 m² environ en espalier, la maison construite sur deux niveaux présente des volumes confortables et adaptés à un aménagement moderne restant à réaliser.

Au rez-de-chaussée, vous profitez de deux chambres de plain-pied ainsi que d'une première salle de bain avec wc.
Le hall d'entrée dessert le séjour / salle à manger ainsi que la cuisine actuellement séparée. Le séjour vous donne accès à la grande terrasse exposée SUD qui vous offre une vue dégagée et imprenable sur les collines alentours sans aucun vis-à-vis. Une seconde terrasse à l'ouest permet de bénéficier d'un peu d'ombre aux heures les plus chaudes avec un accès direct à la cuisine.

À l'étage, vous bénéficiez d'un espace nuit comprenant 3 chambres supplémentaires, une salle de douche et un wc séparé. Un accès aux combles permet d'envisager un aménagement supplémentaire suivant les besoins (chambres, salle de jeux, salle tv...etc).

À l'extérieur, le jardin en espalier permet de projeter des aménagements très agréables (terrasse, piscine, pool housse, terrain de pétanque) et s'agrémente d'un ancien pigeonnier pouvant faire office d'espace de stockage et de rangements.

La maison est équipée d'un système de chauffage électrique ainsi que d'un poêle à mazout permettant un chauffage d'appoint. Un gainage temporaire est en place permettant facilement le passage des conduits d'installation d'une pompe à chaleur dans toute la maison.

Aux alentours, vous pourrez découvrir tous les charmes de l'Ardèche (Rivière facilement accessible en vélo) et des villages avoisinants.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos et pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 315 et GES E indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Lenepveu EI (ID 73564), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921500369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27363802)