1 190 000 €

Description

Iad France - Maria Laroche (06 87 85 84 82) vous propose : En Drôme provençale, Pays de Bourdeaux, à 450 m d'altitude, magnifique demeure du 17ème siècle, nichée sur 5 hectares de prairies et de landes, bordée par deux rivières. Cette ancienne ferme qui s'articule autour d'une superbe cour intérieure, comprend une habitation principale et 3 gîtes, sur 320 m² environ habitables. Elle dispose aussi d'un fort potentiel, grâce à ses diverses dépendances, la grange, le tout sous une même toiture entièrement refaite en 2007.
Dans un cadre idyllique, la piscine, jouissant de vues panoramiques, complète ce bien d'exception. Plus d'un hectare est entièrement arboré, composé d'essences variées, truffière, vignes, jardin potager et petit carré de fruits rouges.
La maison principale, exposée sud / sud ouest (sur caves voutées) comprend :
- un spacieux séjour et cuisine ouverte de 40 m. 2, poêle à bois Focus, donnant sur une belle terrasse de 60 m. 2,
- un agréable salon de 21 m. 2 avec placards intégrés,
- une chambre lumineuse de 15 m. 2, poêle à bois, avec accès terrasse, salle de bains 6 m. 2, et WC séparé.
À l'étage, on trouve :
- une grande chambre parentale de 27 m. 2, avec sa salle de douche et WC : 21 m. 2,
- un bureau, 11 m. 2
- une chambre, 11 m. 2
et un grand dortoir, 20 m. 2. avec petite mezzanine de 6 m. 2.
Sous-sol de la maison principale : 85 m² environ, plusieurs espaces de rangement, une buanderie et une cave à vins. Local chauffage central fioul.
gite 1 : accessible (PMR) 45 m² environ pour 2 / 4 pers., accès indépendant et terrasse privative 30 m. 2
gite 2 : 45 m² environ pour 4 / 6 pers., en duplex. Accès privé.
gîte 3 : 45 m² environ, pour 2 pers., en duplex. Accès privé.
Entre cour et jardin, la grange, de plain-pied, présente de beaux volumes (4 à 6,5 m de hauteur sous charpente) et peut aisément, après aménagement, devenir un espace de vie intéressant : grande salle, atelier d'artiste, exposition...
A l'extérieur de la cour : vaste salle « toutes saisons » de 40 m. 2.
La cour intérieure (170 m. 2.) est un enchantement pour les yeux et un havre de fraîcheur aux heures chaudes de la journée. Outre son four à pain, son puits et sa source sur bassin, on trouve un jardin d'hiver avec deux douches + WC, une ancienne laiterie, une cuisine d'été, et d'autres trésors, stigmates de la ferme d'antan. Ancienne bergerie, étable, hangar...
Selon projet, ces diverses dépendances offrent d'innombrables possibilités.
Confort : Double vitrage (90%), Chauffage central au fioul, Eau de la ville. Forage (5 m3 / heure), SPANC assainissement : 2 fosses toutes eaux (pas aux normes). Éligible Internet fibre.
À 3 kms du village, toutes commodités. À 1h30 de la mer Méditerranée et des stations de ski. Pour découvrir ce bien d'exception, contactez-moi sans tarder. Conseiller disponible 7j / 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria Laroche EI (ID 17787), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 533619482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27344215)