319 000 €

Description

Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : Exceptionnel !  Testez la visite virtuelle et vous serez immédiatement séduit par ce très beau bien.
APPARTEMENT DUPLEX traversant de 170 m² environ en Loi Carrez et 207 m² environ au sol, en plein cOEur de ville, au 2ème et dernier étage d'un immeuble avec une TERRASSE d' env. 30 m² à l' Ouest

A quelques pas de tous les commerces, des établissements scolaires et des bus, et en PLEIN CENTRE, ce très bel appartement ATYPIQUE rénové depuis 2013, comporte un hall d'entrée au 1er étage isolant l'appartement du voisinage. Un escalier nous conduit alors à l'espace de vie en duplex constitué d'une grande pièce à vivre centrale et traversante avec un puits de lumière, d' un espace cuisine aménagé et lumineux grâce à sa verrière ornementée de fer forgé dans le prolongement de la pièce de vie. L'accès à la terrasse plein Ouest se fait par l'espace cuisine comme depuis la grande pièce à vivre et par une chambre.

La grande pièce de vie centrale dessert également une buanderie, 3 belles chambres + 1 salle de jeux (ou 4ème chambre), 1 salle d'eau avec douche, 1 salle de bains avec double vasque et baignoire, 1 WC indépendant avec lave-mains, 1 grand espace lecture / détente parqueté de env. 23 m² environ (44 m² au sol), 1 chaufferie en retrait de l'appartement.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble, accessible depuis la rue un double garage pour 2 voitures avec portail automatique (moteur récent de 2021) de 75 m² environ comprenant aussi 1 atelier séparé, 1 espace cave. Un patio privatif complète ce bien atypique.

Le chauffage est assuré par une chaudière au Gaz de ville de 2015 et distribué par des radiateurs avec robinet thermostatique. Fibre disponible. Cuisson par plaque induction et gaz de ville

Isolation phonique de la rue par un système de double fenêtres avec double-vitrage, parquet massif dans les pièces de vie, parquet flottant dans les chambres, béton ciré au sol de la salle de bains, sèche-serviettes électrique, plusieurs velux apportant de la luminosité, aménagements de placards dans les chambres. 2 Petites copro de 13 lots avec avec une quote-part annuelle de charges d'environ 1320¤ / an.
Pas de procédure en cours - Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13
Le prix peut être négocié si raisonnable.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 13.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27259401)